福生市の不動産|住まいるほーむ

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STEP.1 希望物件が見つかりましたら実際にご覧ください

お客様のご希望を元に新築一戸建から中古一戸建、マンションなど
要望に応じた物件情報をご案内いたします。

STEP.2 現地案内

物件の候補が決まりましたら、物件のご案内を致します。
現地では図面だけでは分からない多くの情報を得る事ができます。
周辺の環境や日当たりや道路の状況など、実際行ってみて感じる事が多くあります。
お気軽に現地案内をお申し付けください。
事前に、ホームページなどで現地周辺の情報などを調べるのも良いと思います。

役立ちリンク

STEP.3 売買契約の締結

購入の意思が固まったらいよいよ契約です。
(契約前に申込書などの手続きが必要なケースもございますので、ご相談ください)

契約の前には必ず物件に関する重要事項説明を宅地建物取引主任者が行う事になっており、
専門的な内容となりますが、不明な点、気になる点は質問しながら行いますのでご安心ください。
重要事項説明が終わると契約書を読み上げ売主、買主、仲介業者が各々署名捺印を行います。
手付金を支払い領収書を受け取って契約締結となります。

当日は多くの書類を持ち帰る事になります。
これら重要な書類は今後、税金関係の申請等、様々な場面で必要となる事がありますので、大切に保管して下さい。
また、書類は引渡しまでの間も様々受け取りますので、今後は一つのファイルにまとめるなどして
しっかりと管理しておいてください。

STEP.4 契約後の手続き

住宅ローンをご利用の場合は、まず お申し込みの審査を受ける事になります。

ローンシミュレーション

住宅ローンのお申込みには様々な資料が必要です。
住民票・印鑑証明はもちろん源泉徴収票や課税証明など、必要書類につきましては弊社担当者よりご説明いたします。
一般的には契約書にはローン条項という条文が入っています。
これは万が一 ローン審査が通らなかったら「契約は白紙に戻します」というものです。
その場合は無条件でキャンセルする事が可能です。
ただし、申込みに必要な書類の提出を怠り、ローン審査も受けられなかった場合は、この条項は当てはまらないとされています。
ローン条項期限が指定されている場合はその間に結果を出さなければなりませんので、
必要書類等は早めにご用意される事をおすすめいたします。

契約から引渡しまでの間のその他の手続きは購入した物件種類によって様々です。
建築条件付売地などでこれから建物を建築する場合は間取りや設備等を選べる場合もございますので、
納得のいくまでご相談を受け賜ります。

STEP.5 現金お支払いと引渡し

いよいよ引渡しです、引渡しのすべての準備が整ったら残金のお支払いをいただき、物件の引き渡しを行います。
住宅ローンを組んでいる場合は申し込み先の金融機関にご足労頂きその場で手続きを行う事になります。
そして支払いと同時にその不動産の所有権移転と抵当権設定・質権設定等を同時に行います。
この手続きは司法書士に依頼します。
(権利書は司法書士が登記所に申請いたしますので後日手元に届きます)
鍵や家の書類などを受け取ります。
(この後 物件の現地立会い等をする場合もございます)

購入に関する手続きは以上で終了となります。
また、不動産取得税の減免申請や住宅ローン控除の申告などお得な制度もありますので、どうぞご相談ください。