株式会社住まいるほーむ > 株式会社住まいるほーむのスタッフブログ記事一覧 > マイホーム売却時における水漏れの修繕義務とは

マイホーム売却時における水漏れの修繕義務とは

≪ 前へ|不動産売却で気をつけたい囲い込みとは!囲い込みされやすい媒介契約と対策   記事一覧   不動産の電子契約とは?いつから開始されるの?|次へ ≫

マイホーム売却時における水漏れの修繕義務とは

カテゴリ:不動産のハテナ??

マイホーム売却時における水漏れの修繕義務とは

住まいを手放すときには、いくつもの注意点があります。
住宅の売買は多額のお金が動くことが多く、トラブルに発展するケースも少なくありません。
トラブルを回避するためには、注意すべきポイントを把握しておく必要があります。
本記事では、マイホーム売却時における水漏れ箇所の修繕義務や、契約不適合責任について解説しましょう。

弊社へのお問い合わせはこちら

マイホーム売却時の水漏れ修繕義務とは

マイホームの売却をしようと思っているものの、水漏れしている箇所がある、といった場合、あらかじめ修繕したほうがよいのかどうか迷う方は少なくありません。
「黙っていればわからないだろう」と、そのまま売ってしまおうと考える方もいますが、これはNGです。
なぜなら、不動産の取引においては、告知義務があるからです。
物件に明らかな瑕疵がある場合、売主はあらかじめ買主に伝える必要があります。
水が漏れている場合も、当然伝える義務があるので、漏れなく伝えましょう。
また、水が漏れているのにそのまま売ってしまうと、あとから水による被害を受けたとき、賠償責任を負わされる可能性もあります。
そのため、基本的には直してから販売するのが基本です。

マイホーム売却時の水漏れと契約不適合責任

マイホームの売却時には、契約不適合責任についても理解しておく必要があります。
これは、かつては瑕疵担保責任と呼ばれていたものです。
2020年に民法が改正され、それまで瑕疵担保責任と呼ばれていたものが、変わりました。
契約内容と異なる物件を売った場合、売主は責任を問われます。
ポイントは、契約書に記載しているかどうかです。
つまり、水が漏れているケースでも、契約書に「台所の給水管から水が漏れています」と記載されていれば、売主は責任を免れる可能性が高いのです。
もちろん、想定外の漏れが発生したような場合には、責任を問われてしまう可能性があります。
注意が必要なのは、契約書に記載しているからといって、必ずしも責任を免れるわけではない、ということです。
状況によっては、売主が責任を追及される可能性もあるため、事前に修理してから引き渡したほうが無難でしょう。

まとめ

水漏れしているマイホームの売却時における、修繕義務や契約不適合責任について解説しました。
冒頭でもお伝えしたとおり、住宅の売買ではさまざまなトラブルが想定されます。
スムーズな取引を実現するには、不安要素を排除しておくのが一番です。
もし、水が漏れているのを確認できているのなら、きちんと補修して引き渡すようにしましょう。
私たち株式会社住まいるほーむでは、西多摩エリアの不動産情報を豊富に取り扱っております。
不動産購入をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください!
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|不動産売却で気をつけたい囲い込みとは!囲い込みされやすい媒介契約と対策   記事一覧   不動産の電子契約とは?いつから開始されるの?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 住まいるほーむの不動産売却
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 更新情報

    2021-09-22
    住まいるほーむは福生など西多摩エリアが得意な不動産屋。ここは、緑豊かな自然が残る、子育てはもってこいのエリアです。しかも、同じ都内なのに新築でも3千万円台からあり、また小学校や保育園などの数も多い。都心へのアクセスも中央線、青梅線、五日市線などの選択肢があり、また周辺に自然豊かな面積の広い公園が揃っているのもうれしいですね。
    2021-09-15
    福生、西多摩エリアは若いご夫婦など子育て世代に人気のエリア。都心まで一本のアクセスの良さと、都内なのに自然があちこちに残り、子育てのための環境が整っているのが人気の理由。不動産屋住まいるほーむでは、はじめて住宅ローンを組むのでご不安というかたを、丁寧にサポート。また、ご希望のエリアの小学校情報などもご相談いただけます。
    2021-09-08
    住まいるほーむはJR五日市線熊川駅の目の前。黄色とオレンジの外装が目に鮮やかな不動産屋です。強みは福生など西多摩の地域に詳しいスタッフばかりなこと。実は、スタッフ全員、地元出身。不動産情報をはじめ、方々の道路事情や周辺環境までなんでも情報を持っているので、安心して住まいさがしをお任せいただけるのです。

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社住まいるほーむ
    • 〒197-0003
    • 東京都福生市大字熊川766
    • TEL/042-513-3480
    • FAX/042-513-3481
    • 東京都知事 (3) 第91038号
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

最新記事



トップへ戻る