中古住宅のフルリノベーションをおこなうメリットや費用について解説

中古住宅は価格が手頃なので、予算内で広さや立地を妥協しないマイホームがほしい方にもおすすめです。
しかしなかには設備や間取りなどが好みと合わないケースもあるかもしれません。
そういった場合に活用したいのが、フルリノベーションという選択肢です。
今回は中古住宅のフルリノベーションについて、メリットや費用を解説します。

フルリノベーションとはなに？

リノベーションとは、元の建物が持つ性能に新たな価値を付加することを意味します。
廃校となった学校をオフィスにする改築や、逆にオフィスビルを住宅に変える改修などは分かりやすいリノベーションの例でしょう。
そのなかでもフルリノベーションは規模が大きいリノベーションを指す言葉であり、骨組みだけを残すことからスケルトンリノベーションとも呼ばれます。
なおリノベーションとよく似たイメージを持つリフォームは、設備の修繕や補修によって新築時の状態に近づけることを意味する用語です。
しかし両者に明確な線引はなく、ほぼ同じ意味を指す言葉として使われているケースも見られます。

フルリノベーションのメリットとデメリット

中古住宅のフルリノベーションをおこなうメリットの1つは、住宅の選択肢が増えることです。
マイホームを購入する際、新築だけでなく中古住宅にまで範囲を広げれば、条件に合った立地が探しやすくなります。
フルリノベーションをおこなう前提であれば、老朽化や間取りの好みなども関係ありません。
住宅を自分好みに変えられるほか、耐震補強も建て替えより低コストですませることが可能です。
また、築年数はリセットされないので、新築に比べ固定資産税が抑えられのも嬉しい点でしょう。
一方、デメリットとしては費用や工期の問題が挙げられます。
間取りレベルで改築をおこなうフルリノベーションは、通常のリノベーションやリフォームに比べ、多額の費用と長い工期が必要です。
長期的な視点で計画を立て、資金を用意しておく必要があるでしょう。
またリノベーションには住宅ローンが使えず、金利の高いリフォームローンを利用することになるのも注意点の1つです。

中古住宅のフルリノベーションにかかる費用

フルリノベーションにかかる費用は1,000万円から1,500万円程度が一般的です。
しかしこれはあくまで目安であり、住宅の面積や劣化の程度、導入する設備の種類などによって金額は大きく変わってくるでしょう。
たとえば、壁の素材やキッチンの種類を変えるといったフルリノベーションの費用は、600万円程度に収まります。
一方、耐震補強工事や配管の変更をともなうフルリフォームの費用は、1,200万円程度とやや高額です。
分離型二世帯住宅への改装やサンルームの設置など、大掛かりなリノベーションをおこなう場合はより多くの費用がかかるでしょう。

まとめ

中古住宅のフルリノベーションを選択肢に入れることにより、マイホームを購入する際の選択の幅は大きく広がります。
費用は導入する設備や工事の種類によって決まるので、新しい生活になにが必要なのかを想像して、リノベーションの内容を決めると良いでしょう。
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