リノベーションの流れについて！3段階に分けて解説
リノベーションを成功させるためには、物件探しから施工完了までの各工程を正しく理解することが不可欠です。
工程ごとに必要な準備や期間を把握しておくことで、想定外の遅延やトラブルを防げます。
本記事では、リノベーションの流れを3段階に分け、それぞれに必要な手続きや期間の目安を解説いたします。
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リノベーションの流れ「物件探しから購入まで」
最初のステップは、理想の住まいに適した物件を見つけることです。
中古マンションや一戸建てを中心に、希望条件に合うものを比較・検討しながら探していきます。
また、この物件探しには、通常1～2か月程度を見込む必要があります。
気に入った物件が見つかった後は、不動産会社との交渉や住宅ローンの事前審査を経て、売買契約に進む流れです。
その後、金融機関による本審査とローン契約手続きがおこなわれ、物件購入が完了します。
購入手続きにはさらに、1か月前後かかることが多いため、全体として物件探しから購入完了までの期間は2～3か月程度が一般的です。
なお、この段階をスムーズに進めるためには、不動産会社や金融機関との連携が大切です。
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リノベーションの流れ「設計」
購入した物件の引き渡し後は、リノベーションの設計に入ります。
まず、施工会社と現地調査をおこない、物件の構造や配管の位置、劣化の有無などを確認します。
調査結果をもとに、施主のライフスタイルや、要望を反映させた設計プランを作成しましょう。
また、このプランの提示後、見積書が発行されますが、納得のいく内容になるまで複数回の修正がおこなわれることもあります。
同時に、複数社への相見積もりを取るケースも多く、比較検討には一定の時間を要します。
設計から見積もり確定、契約締結までの期間は、マンションで1～3か月、一戸建てでは2～4か月ほど見込まれるのが一般的です。
そして、設計段階では、デザイン面と費用のバランスを取りながら、計画を詰めていくことが求められます。
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リノベーションの流れ「施工」
設計が確定したら、いよいよ施工に入ります。
工事は解体から始まり、水回り設備や電気配線の工事、間取りの変更、内装仕上げへと進んでいきます。
また、着工前には、マンションであれば、管理組合への申請が必要な場合もあり、承認取得に2～4週間かかるでしょう。
施工期間は、マンションの場合で2～3か月、一戸建てであれば3～4か月が目安です。
そして、資材の納期や天候の影響により工期が延びることもあるため、余裕を持ったスケジュール管理が大切です。
施工完了後には、最終チェックや施主立ち会いの検査が実施され、問題がなければ引き渡しがおこなわれます。
なお、この段階で保証書や設備の取扱説明書なども、併せて受け取ることになります。
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まとめ
物件探しから購入完了までは、平均して2～3か月の期間が必要となります。
その後の設計段階では、調査やプラン調整を含めてマンションで1～3か月、一戸建てでは2～4か月が一般的です。
施工においては、着工前申請や資材の納期も含めて、マンションで約2～3か月、一戸建てで3～4か月程度を見込んでおくと安心です。
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株式会社住まいるほーむ
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