戸建て購入時の敷地調査とは？そのポイントについてご紹介
戸建てを建てようと土地を購入した際にその土地の形状や地盤について調べることができる敷地調査について聞いたことはないでしょうか。
これは法で定められていることでしょうか。
この敷地調査とはどういうものかや調査をするときのポイントはどんなことがあるかについてくわしくご紹介します。
敷地調査とは何か
敷地調査とは戸建てを建てる土地を購入した際にするものですが、法的に必ずするものではなく任意でするものです。
これは土地を購入した際の敷地の面積や形状、方位や高低差、道路の状況や街並み、法の規制があるかなどを調査します。
この敷地の形状や周辺の現状調査は、登記された面積と違うことがあり、境界がはっきりしていないと確実に測定することができません。
そして高低差の測定をすることで、階段が必要となる場合は段の高さがどのくらいかなど玄関を作る予定の場所に樹木で目隠しをするかなど想定できます。
また道路の幅やマンホールの位置、ガードレールの場所や電柱などの位置を測定することなどの戸建てを建築する場合に注意する点について事前に確認できます。
さらに土地を購入し戸建てを新築する際に気になる箇所として隣接する家の状況です。
これを知ることにより部屋の配置や窓をどこにつけるかなどを把握でき、所有者を調べることでトラブルを避けることもできます。
敷地調査のポイント
戸建て購入時の敷地調査のポイントは法的な規制の項目があります。
これには地目があり、宅地や田畑、山林、原野などの不動産登記法に定められているもので表されているものです。
そして都市計画法に基づきその敷地で建てることのできるものの種類や用途の制限をしたものがあり、住居とされるものは居住用として建てられ、建築の高さや大きさが決められています。
また土地の中でどこまでが建物になるかを面積の割合で表す建ぺい率があります。
さらに重要なものとして地盤の強度を測る地盤調査も戸建てを建てるときに大切です。
この地盤調査は建築基準法で定められています。
これは丘陸地などの地形によって地盤の強度を考慮することができ、過去に切り土や盛り土をしていた場合はこの地盤調査をおこなわないと知ることができません。
まとめ
敷地調査とは面積や形状、道路状況や街並みなどを測定することです。
このポイントとして地目や都市計画法、建ぺい率などがあります。
そして地盤調査は建築基準法で定められています。
これらの知識を身につけておくことで、土地を購入した際のトラブルを未然に防ぐことができます。
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