不動産購入後に届くお尋ねとは？確認内容や対応方法についても解説
念願のマイホームを購入した後に、突然税務署から「お買いになった資産の買入価額などについてのお尋ね」という書類が届き、戸惑っていませんか。
慣れない税務署からの通知に、「もしかして申告漏れを疑われているのでは」と不安を感じる方も多いでしょう。
本記事では、不動産購入後に届く税務署からのお尋ねについて解説します。
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不動産購入後に届く税務署からの「お尋ね」とは
ご購入後に税務署から届く「お尋ね」は、取得資産の買入価額や資金調達方法などを確認する照会文書です。
この書面が届いたからといって、直ちに申告漏れを疑われているわけではありません。
しかし、税務署の申告情報と物件規模に確認すべき点がある場合に送付されるため、真摯に確認することが大切です。
主な目的は、不動産の購入資金が、ご自身の所得や預貯金などで適切に用意されたものかを把握することにあります。
所得状況に比べて購入額が大きい場合、親族からの資金援助などがないかを確認する必要があるからです。
贈与税の非課税特例等を利用する場合も申告が必要なため、資金の出所を説明できる状態にしておきましょう。
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税務署からのお尋ねで確認される具体的な内容
お尋ねでは、不動産の所在地や買入価額にくわえ、共有持分といった資産の基本事項が確認されます。
記入時は記憶に頼らず、売買契約書などの資料を照合し、実際の取引内容と一致させることが求められるでしょう。
とくに重視されるのは、自己資金の原資や住宅ローンなど、購入資金の具体的な内訳です。
親族から借りた場合、契約書や返済履歴といった実態がなければ、税務上は贈与とみなされる可能性があります。
また、資金援助を受けて特例を利用するにしても、贈与税の申告状況を正確に把握しなければなりません。
夫婦で購入する際も資金負担割合と登記持分が一致しないと問題が生じるため、資金表を作成しておきましょう。
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お尋ねが届いたらどうする？適切な対応方法
お尋ねが届いた場合は、まず質問事項を確認し、資金関係の資料を集めて事実に基づいた回答を作成します。
購入代金を自己資金や住宅ローンなどに分類し、金額と入出金の流れを対応させることが重要です。
照会文書であるため税務調査とは異なりますが、無視や放置をする対応は決して適切ではありません。
回答しないと、無申告と判断されて税務署から再度連絡が来たり、税務調査に発展したりする可能性があるからです。
確認の過程で申告漏れに気付いた場合や判断に迷う場合は、回答前に税理士へ相談すると安心でしょう。
さらに、提出時は回答の写しや根拠資料を保管し、資金の形成過程を一貫して説明できるように準備しておくべきと言えます。
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まとめ
不動産購入後に届く「お尋ね」は、取得資産の詳細や購入資金の出所を税務署が確認するための照会文書です。
確認内容には、物件の基本情報だけでなく、自己資金の原資や贈与の有無といった資金の内訳が関わってきます。
書面が届いたら放置せず、正確な資料に基づいて事実を記載し、判断に迷う場合は専門家へ相談して対応しましょう。
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株式会社住まいるほーむ
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