土地の分筆にかかる費用はいくら？手続きの流れや負担者についても解説
「親から受け継いだ広い土地の一部を売却したいが、費用はどれくらい必要なのだろう」と不安を抱えていませんか。
大切な資産を希望通りに売却して安心を得るためにも、事前に正しい知識を備えておくことは重要です。
本記事では、土地の分筆にかかる費用の内訳や手続きの流れ、そして負担の考え方について解説します。
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土地の分筆にかかる費用とその内訳
分筆にかかる費用は、国に納める登録免許税と専門家への報酬で構成されます。
登録免許税は、分筆後の土地１筆ごとに1,000円が課される仕組みです。
1筆の土地を2筆に分ける場合は2,000円となり、これ自体は高くありません。
実は、費用の大部分を占めるのは、土地家屋調査士に対する報酬です。
報酬額は一律ではなく、面積や境界標の有無などによって大きく変動します。
境界が不明確で確定測量から実施しなければならない場合、費用は高くなりやすいでしょう。
見積もりを取る際は、総額だけでなくどのような作業が含まれているかを確認してください。
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専門家へ依頼してからの分筆手続きの流れ
分筆手続きは、土地家屋調査士への依頼から始まり、調査と測量を経て登記申請へと進むものです。
依頼後は、まず登記事項証明書などを確認する資料調査がおこなわれます。
続いて現地調査へ移り、既存資料と実際の状況を照らし合わせて測量を実施し、筆界を確認します。
境界が不明確な場合は、隣接地の所有者に立会いを求めて、境界の位置を確定させなければなりません。
無事に合意が得られたら、目的に合わせて分筆する区画の線を決定します。
最後に地積測量図を作成して登記申請をおこない、審査が完了すれば新しい地番が付与されます。
関係者との調整には時間を要するため、売却日から逆算して早めに行動を開始しましょう。
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状況によって変わる費用の負担者は誰か？
分筆費用を誰が支払うかについて、法律で一律に定められているわけではありません。
相続した土地を分ける場合は、相続人で分筆にかかった費用を案分するのが一般的でしょう。
一方、土地の売買に伴う分筆では、誰の希望で手続きが必要になったかが重要な基準となります。
売主が「土地の一部を売りたい」と考えたことが起点であれば、費用は売主側が負担します。
しかし、買主が一部分だけ購入したいと頼み込んだ場合は、買主側が負担することもあるものです。
状況次第で負担方法は異なるため、後から問題が生じないよう書面に明記しなければなりません。
曖昧な約束は、不動産トラブルの原因になるため、事前の丁寧な交渉を心がけてください。
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まとめ
分筆にかかる主な費用は、登録免許税と専門家への報酬であり、状況によって金額は変動します。
手続きを進める際は、資料調査や正確な測量、隣接地の所有者との境界確認が必要となるでしょう。
費用の負担者は、売買の経緯で変わるため、当事者間で事前に協議して明確に取り決めておかなければなりません。
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株式会社住まいるほーむ
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