自宅としての不動産を一括購入する際のメリットとデメリットとは？
不動産を購入する場合に住宅ローンを組むケースが多くありますが、自宅を現金一括購入で検討することがあるかもしれません。
自宅を一括購入した場合のメリットにはどのようなことがあり、デメリットとしてなにがあるのでしょうか。
自宅としての不動産を一括購入するメリット、デメリットについてくわしくご紹介します。
自宅としての不動産を一括現金購入するメリット
不動産を現金一括購入した場合のメリットのなかでも最大のメリットと言えることは、住宅ローンに伴う金利を支払う必要がないことです。
この金利は元金に上乗せになるため、一括購入した場合はその分取られることがありません。
さらに住宅ローンを組むと諸費用である印紙税や住宅ローン保証料、事務手数料や火災保険料、団体信用生命保険、登録免許税と登記手数料などがかかってきます。
このなかでも印紙税、事務手数料、登録免許税、登記手数料は現金で一括購入するとかかりません。
そして手続きとして住宅ローンを組むときには、金融機関の審査にとおらないと組むことができないため、職業によって審査がとおりにくいこともあります。
また仮審査や本審査に時間がかかるため、もし自分と同じ物件を買いたいと考える方がいると、先に購入されてしまうことも考えられます。
そのときに物件を現金一括購入できれば、時間をかけることなく契約することができます。
自宅としての不動産を一括現金購入するデメリット
自宅を現金一括購入する際のデメリットは預貯金に余裕があれば問題ないですが、もし将来子どもが生まれて教育費がかかったり、予想以上に支出があったときに困ることがあるかもしれません。
そして住宅ローンを組むときに諸費用がかかってきますが、住宅ローン控除を受ければ一括よりも良い場合があります。
この住宅ローン控除の手続きが初めてのときは、一般的に確定申告が必要となりますが会社員であれば2年目からは年末調整で済んでしまうことが多いため大きな手間にはなりません。
そのため住宅ローンの減税を受けるとローンを組むときにかかった諸費用のお金が実質かからないことがあります。
つまり、現金一括購入のデメリットは住宅ローン減税でお得になる方法を受けられないという点です。
また、預貯金に余裕がなく、家計を圧迫してほかの借り入れをすることにならないよう注意が必要です。
まとめ
自宅としての不動産を一括購入するメリットは金利がかからないことです。
そしてデメリットは住宅ローン控除の対象にならないことです。
どちらの方法で購入するかよくご検討のうえ、かしこい買い物につなげましょう。
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