現金で土地を購入するメリットとは？デメリットや注意点もあわせて解説
不動産を買うときは住宅ローンを利用するのが一般的ですが、なかには現金一括を希望される方もおられるでしょう。
ただし、現金払いは気を付けるべき注意点がいくつかあるため、それらを理解したうえで慎重に検討する必要があります。
この記事では、土地の購入を検討している方向けに、ローンを組まずに現金で土地を購入する場合のメリットやデメリット、注意点を解説します。
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ローンを組まずに現金で土地を購入するメリット
土地を購入する際、住宅ローンを組まずに現金一括で支払えば、金利や手数料が発生しないので、費用負担が抑えられるのが大きなメリットです。
とくに手数料は、融資手数料、保証料、保険料、印紙代などさまざまな支払いが発生するため、総費用で考えると大きな節約になります。
さらに、住宅ローンは仮審査、本審査と2度も審査を受ける必要があり、期間も3～4週間程度要します。
その点、現金一括払いの場合、審査結果を待つ時間や書類の準備といった手間が省けるため、抵当権設定登記に伴う登録免許税や司法書士報酬は不要です。
ただし、所有権移転登記に必要な登録免許税などの費用はかかります。
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ローンを組まずに現金で土地を購入するデメリット
土地を現金一括で購入した場合、当然ながら大きな額のお金が一気に出ていくため、大病を患うなど不測の事態が起きたときに対応に困るおそれがあります。
くわえて、住宅ローンを組めば10年間所得税が控除される住宅ローン控除が受けられますが、住宅ローンを利用しなければ控除の適用外となるのがデメリットです。
また、自己資金ではなく親の資金で土地を購入した場合、原則として親が土地の所有者となります。
自分の名義にするためには、金銭消費貸借契約や贈与契約を結ぶなどの方法を用いる必要があり、贈与税が発生するケースもあるので注意しましょう。
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土地を現金で購入する場合の注意点
土地を現金一括で購入した場合、一括でできるほど大きな資金をどう調達したのか、詳しく調べるための税務調査が入る可能性があります。
税務調査とは、不正な資金ではないか、誰かから贈与を受けたのではないかなど、高額な資金の流れを追うためにおこなわれます。
もしも名義人ではない人物が資金を出した場合、贈与税の対象になる可能性もあるのが注意点です。
また、現金にて支払う場合、大きな金額だと金融機関に置いていないおそれがあるため、利用する金融機関へ事前連絡しておいたほうが無難でしょう。
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まとめ
土地を現金一括で購入すると、金利や手数料が発生せず、審査にかかる時間や手間も不要、抵当権の設定も必要ありません。
一方で、大金が一度になくなる点や、住宅ローン控除が適用されない、親の資金で購入すると名義が親になるなどのデメリットがあります。
また、税務調査が入ったり贈与税の対象となったりするおそれがあるほか、金融機関に事前連絡をしなければ資金調達に時間がかかる可能性があるなどの注意点があります。
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