賃貸併用住宅で土地活用する方法とは？メリットとデメリットもご紹介
使っていない土地を有効活用したいと考えたとき、さまざまな方法が浮かんできて悩んでしまう方も少なくありません。
そこで今回は、賃貸併用住宅として土地活用をおこなう方法についてご紹介します。
賃貸併用住宅とはなにか、メリットとデメリットなどもお伝えするので参考にしてください。
賃貸併用住宅とはどんな土地活用の方法？
賃貸併用住宅とは、建物の一部を自宅と賃貸物件に分けて貸し出し、家賃収入を得る目的で建てられた住宅です。
アパートを建てるためにはアパートローンを利用するのが一般的ですが、建物の半分以上を自宅が占める場合は住宅ローンを利用できます。
住宅ローンはアパートローンより金利が安く、住宅ローン控除も適用されるなどの違いがあります。
自宅と賃貸物件が同じ建物内にある状態で、賃貸経営をしたい方に向いている方法です。
賃貸併用住宅で土地活用をするメリットとは
賃貸併用住宅では、家賃収入を住宅ローンの返済に充てられるメリットがあります。
また、一戸建ての住宅と賃貸アパート経営の良いとこどりができるのです。
つまり賃貸併用住宅の相続税評価額は、居住エリアは居住用で80％減額でき、賃貸部分は貸付事業用で50％減額できるなど、双方の特例を適用できるからです。
そのため、節税効果があるのもメリットと言えるでしょう。
その他にも、将来的に子どもが成長して所帯を持ったときに、賃貸として使っていた部分に住ませ二世帯住宅にするなど、ライフプランに応じて活用できます。
賃貸併用住宅で土地活用をするデメリットとは
賃貸併用住宅の場合、入居者との距離が近いため直接苦情を受けるなどトラブルが発生しやすいデメリットがあります。
そのため、トラブルが発生してもきちんと対応できるように対策をしておく必要があります。
また、賃貸併用住宅にも空室リスクのある点がデメリットです。
借りたいと思える方が増えるように、魅力的な物件にしなければなりません。
その他に、一般的なアパートやマンションと異なり、自宅部分に家賃は発生しないため収益性があまり良くないのもデメリットです。
将来的に売却を考えている場合には、売れにくい可能性もあるので注意が必要です。
まとめ
今回は、賃貸併用住宅で土地活用をする方法とメリット、デメリットをご紹介しました。
家賃収入を住宅ローン返済に充てられる、節税効果などのメリットがあります。
一方でデメリットもあるため、じっくり検討して土地活用の方法を決めるようにしましょう。
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