株式会社住まいるほーむ > 株式会社住まいるほーむのスタッフブログ記事一覧 > 賃貸併用住宅で土地活用する方法とは?メリットとデメリットもご紹介

賃貸併用住宅で土地活用する方法とは?メリットとデメリットもご紹介

≪ 前へ|不動産売却時に掛かる税金と節税対策を解説   記事一覧   一戸建てでホームパーティーを開催!必要な設備や掃除方法とは|次へ ≫

賃貸併用住宅で土地活用する方法とは?メリットとデメリットもご紹介

カテゴリ:住まいのメリット・デメリット

賃貸併用住宅で土地活用する方法とは?メリットとデメリットもご紹介

使っていない土地を有効活用したいと考えたとき、さまざまな方法が浮かんできて悩んでしまう方も少なくありません。
そこで今回は、賃貸併用住宅として土地活用をおこなう方法についてご紹介します。
賃貸併用住宅とはなにか、メリットとデメリットなどもお伝えするので参考にしてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

賃貸併用住宅とはどんな土地活用の方法?

賃貸併用住宅とは、建物の一部を自宅と賃貸物件に分けて貸し出し、家賃収入を得る目的で建てられた住宅です。
アパートを建てるためにはアパートローンを利用するのが一般的ですが、建物の半分以上を自宅が占める場合は住宅ローンを利用できます。
住宅ローンはアパートローンより金利が安く、住宅ローン控除も適用されるなどの違いがあります。
自宅と賃貸物件が同じ建物内にある状態で、賃貸経営をしたい方に向いている方法です。

賃貸併用住宅で土地活用をするメリットとは

賃貸併用住宅では、家賃収入を住宅ローンの返済に充てられるメリットがあります。
また、一戸建ての住宅と賃貸アパート経営の良いとこどりができるのです。
つまり賃貸併用住宅の相続税評価額は、居住エリアは居住用で80%減額でき、賃貸部分は貸付事業用で50%減額できるなど、双方の特例を適用できるからです。
そのため、節税効果があるのもメリットと言えるでしょう。
その他にも、将来的に子どもが成長して所帯を持ったときに、賃貸として使っていた部分に住ませ二世帯住宅にするなど、ライフプランに応じて活用できます。

賃貸併用住宅で土地活用をするデメリットとは

賃貸併用住宅の場合、入居者との距離が近いため直接苦情を受けるなどトラブルが発生しやすいデメリットがあります。
そのため、トラブルが発生してもきちんと対応できるように対策をしておく必要があります。
また、賃貸併用住宅にも空室リスクのある点がデメリットです。
借りたいと思える方が増えるように、魅力的な物件にしなければなりません。
その他に、一般的なアパートやマンションと異なり、自宅部分に家賃は発生しないため収益性があまり良くないのもデメリットです。
将来的に売却を考えている場合には、売れにくい可能性もあるので注意が必要です。

まとめ

今回は、賃貸併用住宅で土地活用をする方法とメリット、デメリットをご紹介しました。
家賃収入を住宅ローン返済に充てられる、節税効果などのメリットがあります。
一方でデメリットもあるため、じっくり検討して土地活用の方法を決めるようにしましょう。
私たち株式会社住まいるほーむでは、西多摩エリアの不動産情報を豊富に取り扱っております。
不動産購入をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください!
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

株式会社住まいるほーむへの問い合わせはこちら


株式会社住まいるほーむ スタッフブログ編集部

弊社では、福生市周辺を中心に新築戸建て情報などを豊富に取り扱っております。福生市での不動産売買のことなら、当社スタッフが丁寧にサポートさせていただきます!ブログでは不動産購入や福生市に関連するコンテンツをご紹介します。


≪ 前へ|不動産売却時に掛かる税金と節税対策を解説   記事一覧   一戸建てでホームパーティーを開催!必要な設備や掃除方法とは|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 住まいるほーむの不動産売却
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 更新情報

    2023-11-22
    子育て世代に人気が高い、福生。その理由は、手厚い子育て政策にあります! 保育園や学童などがじゅうぶんにあり、共働き世帯をバックアップ!都心へのアクセスが良く、通勤しやすいのも嬉しいですね。都心では難しい一戸建ての購入も、福生なら手が届きやすい価格帯で手に入ります。そんな福生の頼りになる不動産屋は、やっぱり住まいるほーむです!
    2023-11-15
    東京なのに、手頃な価格で一戸建てが手に入る街、それが、福生! 都心で一戸建てというと、高い上に土地も小さすぎることが多いですが、福生ならじゅうぶんな広さの一戸建てがお手頃価格で手に入ります。新宿や東京などの都心までのアクセスもよく、国道16号線や圏央道、中央道にも出やすい立地で超おすすめ。そんな福生で不動産探しなら、住まいるほーむにお任せ!
    2023-11-08
    米軍基地を擁し、外国人が多い福生。行政も、地域のお知らせを日本語だけでなく、英語、中国語、スペイン語、ポルトガル語など、様々な言語でお届けしています。例えばごみの分別。地域の環境を守るために、複数言語の書類をつくり、ごみと資源の分別について説明しています。福生で一戸建て住宅を建てるなら、住まいるほーむが安心です!

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社住まいるほーむ
    • 〒197-0003
    • 東京都福生市大字熊川766
    • TEL/042-513-3480
    • FAX/042-513-3481
    • 東京都知事 (3) 第91038号
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


青梅市長淵8丁目 新築戸建全9棟

青梅市長淵8丁目 新築戸建全9棟の画像

価格
2,480万円
種別
新築一戸建
住所
東京都青梅市長淵8丁目16-1
交通
青梅駅
徒歩23分

青梅市長淵8丁目 新築戸建全9棟

青梅市長淵8丁目 新築戸建全9棟の画像

価格
2,780万円
種別
新築一戸建
住所
東京都青梅市長淵8丁目16-1
交通
青梅駅
徒歩23分

瑞穂町むさし野2丁目 新築戸建全7棟

瑞穂町むさし野2丁目 新築戸建全7棟の画像

価格
2,980万円
種別
新築一戸建
住所
東京都西多摩郡瑞穂町むさし野2丁目1-2
交通
箱根ケ崎駅
徒歩22分

青梅市長淵8丁目 新築戸建全9棟

青梅市長淵8丁目 新築戸建全9棟の画像

価格
2,980万円
種別
新築一戸建
住所
東京都青梅市長淵8丁目16-1
交通
青梅駅
徒歩23分

トップへ戻る