建築面積とは何を指す？延べ床面積との違いや建ぺい率についても解説

理想の一戸建てを探すなかで、物件概要書に並ぶ面積の数値に戸惑った経験はありませんか。
家族が暮らせるマイホームを実現したいと願うものの、専門用語が多いと希望の広さなのか不安に感じるでしょう。
本記事では、家づくりや物件選びで知っておきたい建築面積の基本や建ぺい率との関係について解説します。

建築面積とは？含まれる部分と含まれない部分の基準

建築面積とは、建物を真上から見たときに、地面へ投影される建物の広がりを示す面積を指します。
原則として外壁や柱の中心線が基準となるため、外観の寸法とは必ずしも一致しません。
この面積には居室だけでなく、屋根付きの車庫や柱のある玄関ポーチなどが含まれる可能性があります。
一方で、突き出した長さが1m以下の庇や、地盤面からの高さが1m以下の地階などは、原則として建築面積に含まれません。
2階が張り出していると1階より面積が大きくなるなど、形状によって広さの捉え方は変わってきます。
購入時は見た目だけで判断せず、概要書などに記載された正確な数値を確認することが大切でしょう。

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建築面積と延べ床面積・敷地面積の違いを整理しよう

物件資料にはさまざまな面積が記載されていますが、建築面積と混同しやすい用語との違いを理解しておきましょう。
まず、延べ床面積とは、建物の各階にある床面積をすべて合計した、建物内部の規模を示す数値です。
階数に応じて延べ床面積は大きくなりますが、建築面積が同じ割合で増えるわけではありません。
さらに、敷地面積は、家が建っている土地そのものの水平投影面積を意味しています。

敷地面積が土地の大きさを表し、建築面積が建物の広がりを示し、延べ床面積が各階の総計を表しています。
検討時は数値の大きさだけでなく、それぞれの面積が何を示しているかを正確に見極めることが必要です。

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建築面積の割合を示す建ぺい率と用途地域の関係

建ぺい率とは、敷地面積に対して建築面積が占める割合であり、敷地のどの程度を建物が覆っているかを示します。
この建ぺい率の上限は一律ではなく、都市計画の用途地域などに応じて異なる数値が指定されています。
たとえば、低層住宅の地域では環境を守るために低い建ぺい率が設定され、商業地域では高い数値になることが多いでしょう。
また、角地や防火地域内で一定の耐火性能を備えた建物を建てる場合などは、制限が緩和されることもあります。
カーポートの設置などで建築面積が増えると建ぺい率も上昇するため、購入前には地域の規制を確認することが欠かせません。

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まとめ

建築面積とは、建物を真上から見た際の広がりであり、屋根付きの車庫などが含まれる場合もあります。
敷地面積や延べ床面積といった似た用語とは測る対象が異なるため、違いを正しく理解しておきましょう。
検討時は、用途地域ごとの建ぺい率の制限を確認し、希望の家づくりができるかを見極めることが大切です。
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