不動産を売却する際の査定価格はどのように決まるの？
家や土地を売却しようと思った際、少しでも高く売りたいと思いますよね。
いくつか査定をしてもらい、納得のいく価格で売るためにも、査定価格の決め方について理解しておきたいものです。
そこで今回は、東京都福生市で不動産の売却を検討している方へ向けて、査定価格の決め方についてご説明します。
不動産売却の査定価格を決める3つの算出方法
家や土地を売却する際には、どれだけの価値があるのか、どのくらいの価格で売り出すのが適切なのかを決める必要があります。
そのためには不動産会社に依頼して査定をしてもらうのですが、価格を決めるために使われる算出方法は、3つあります。
原価法
まず売却しようとする物件をもう一度建て直したら、いくらになるのかを計算し、再調達価格を算出します。
次にその物件が実際に建てられてから現在までの年数を考えて、老朽化による価値の低下を計算し、再調達価格から差し引く減価修正をおこないます。
この方法は、家そのものを査定する際によく使われていますよ。
取引事例比較法
この算出方法では、売却しようとする不動産と似た条件のものを選び、過去の売却例を参考に価値を評価します。
不動産の価値は、時期や状況、またニーズに深く関係するため、あらゆる角度から判断する必要があります。
収益還元法
これは個人の家というより、賃貸や事業向けの物件に対する査定に使われる算出方法です。
収益還元法では、売却しようとする不動産が、将来どれくらいの利益を生み出すかを考慮して査定価格を決めます。
しかし収入や支出をしっかりと予想する必要があり、数字の根拠や妥当な金額かどうかの判断が大切なポイントです。
不動産売却の査定価格を決める際の注意点とは？
査定価格を算出する理由は、不動産をしっかりと評価し、妥当な金額を決めることです。
実際に売り出す金額を決めるために、いくつかの注意点を頭に入れておいてください。
知っておくべき注意点
査定価格は、あくまでも家や土地に対しての評価と売却予想価格であって、実際に売れる金額ではないですし、不動産会社が買い取ってくれる金額でもありません。
高い査定価格を提示し契約しても、なかなか売れない場合、売り出し価格を下げようと提案されるケースもありますよ。
信頼できる不動産会社を見極めるためにも、1社だけに査定を依頼するのではなく、いくつかの業者で査定価格を出してもらうようにしてください。
査定の内容に疑問があれば、どの算出方法で出した金額なのか、またその根拠などを、しっかりと確認しましょう。
要チェック｜売却査定
まとめ
今回は、家や土地を売却する際に決める査定価格の算出方法と、売却にあたって知っておくべき注意点をご説明しました。
最終的に決断するのは自分ですから、有利な交渉をするためにも、しっかりと査定の内容を確認し、相場も調べておくことをオススメします。
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