古家付き土地とは？売却する際のメリットや注意点なども併せて解説
空き家を相続して「古家付き土地として売れば手間がかからない」と聞いたけれど、家を残したまま売却できるのだろうかと、疑問の方もいらっしゃるのではないでしょうか。
空き家をそのままにしておくと資産価値は減少するばかりですが、古家付き土地として売れば、撤去費用なしで売却できます。
そこで本記事では、古家付き土地とは何か、メリットや注意点などと併せて解説いたします。
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古家付き土地としての売却とは？
古家付き土地とは、経済的価値が見込めない家屋のある土地の俗称ですが、具体的な基準は設けられていません。
木造住宅の耐用年数は法的に22年とされているため、築20年以上の家が、一般的に古家と呼ばれています。
広告のカテゴリーには、中古住宅や土地などがありますが「土地（現状古家あり）」や「上物付き土地」といった表現が使用されます。
更地とは、建物やその他の構造物が撤去された土地を指し、売却後、すぐに新築工事を始められる土地です。
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古家付き土地として売却するメリット
土地に家屋が建っていれば特例によって、固定資産税や都市計画税などを節税できるメリットがあります。
建物を解体して更地にした場合、減税措置を受けられなくなり税負担が増えるため、注意しましょう。
また、古家付き土地として売却すれば、家屋を撤去する手間や支出を抑えられるメリットもあります。
一般的な撤去費用の坪単価は、3万円以上が相場とされており、50坪では150万円程度かかるため、経費削減が期待できます。
さらに、目の錯覚によって更地は小さく見え、家屋が建っていると広く感じられる点もメリットです。
ただし古家付き土地として売却する場合、前もって値引きされた価格で売り出される可能性があるため、売却価格が安くなるデメリットがあります。
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古家付き土地として売却する際の注意点とは？
ゴミが残っていると撤去費用と併せて、廃棄費用が別途発生するのが、注意点として挙げられます。
撤去時に出る廃材は産業廃棄物ですが、家屋内に残っているゴミは一般廃棄物となり、対応が異なるため、ゴミはあらかじめ処分しておきましょう。
また、売主は、境界を明確に示す義務を負っています。
確定測量図を持っていなければ境界を明確にできないため、測量しなければなりません。
隣地所有者との問題が起こらないよう、早めに実施しておきましょう。
免責事項の確認も、注意点として挙げられます。
引き渡し後に不具合が発覚すると、契約不適合責任を追及されます。
家屋が建ったまま売る場合、多くの不具合を見落とすおそれがあるため、免責事項をしっかりと確認しておきましょう。
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まとめ
古家付き土地とは経済的価値が見込めない家屋のある土地の俗称で、具体的な基準は設けられていませんが、築20年以上の家は、一般的に古家と呼ばれます。
土地に家屋が建っていれば特例によって、固定資産税や都市計画税などを節税できるでしょう。
ゴミが残っていると撤去費用と併せて、廃棄費用が別途発生するのが、注意点として挙げられます。
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