近年、その扱いやすさから投資先として人気を集めているのが、オーナーチェンジ物件です。
不動産投資を検討している方のなかには、耳にしたことのある方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、オーナーチェンジ物件へ投資するメリット・デメリットを解説します。
そもそもオーナーチェンジ物件とは何なのかにも触れるので、ぜひ参考にしてください。
投資先として人気が高い！オーナーチェンジ物件とは？
オーナーチェンジ物件とは、賃貸入居者を維持した状態で売買される物件です。
対して、入居者のいない状態で売買される物件は、空室物件と呼ばれます。
オーナーチェンジでは、賃料を受け取る権利だけでなく、管理ルールや賃借人退去時の敷金返還義務なども売主から買主へと引き継がれます。
つまり、賃貸借契約書の中身は変わらずに、契約において示されている権利や義務の対象が新オーナーへと変更されるのです。
オーナーチェンジ物件へ投資するメリットは？
オーナーチェンジ物件は、最初から入居者を確保できるのが大きなメリットです。
入居者を集めるために賃料を設定したりノウハウを学んだりする手間が省け、購入してすぐに家賃収入が得られます。
また、確実な収益が見込めるため銀行から融資を受ける場合も審査に通りやすい、という利点もあります。
さらに、投資計画も立てやすい点もメリットといえるでしょう。
オーナーチェンジ物件は、前オーナーによる賃貸経営の実績があるので、収益の見通しが立てやすいです。
これが新築物件を賃貸経営する場合だと、本当にシミュレーションどおりに入居者を集められるかわからなず、不安も大きくなります。
しかし、過去の実績があればどれくらいの収益が期待できるのか推測でき、投資の不安も軽減されるでしょう。
加えて、新築物件よりも安く購入でき、初期費用を抑えて不動産投資を始められるのも利点です。
そして築年数が経過していれば新築よりも価値が下がるので、オーナーチェンジ物件は比較的安く手に入れられます。
オーナーチェンジ物件への投資にはデメリットもある
オーナーチェンジ物件のデメリットは、まず賃貸借契約の内容を容易には変更できない点です。
前オーナーと入居者とで結んだ契約を引き継ぐため、契約内容をめぐって新オーナーと入居者の間でトラブルが生じるケースは少なくありません。
また、前もって建物の調査を実施しにくいのも懸念点です。
入居者がいると、購入前に内装を見学したり劣化状況を確認したりといった調査をおこなうのが難しいです。
まとめ
以上、オーナーチェンジ物件への投資について解説しました。
入居者がいる状態で売買されるオーナーチェンジ物件は、購入後すぐに家賃収入が得られ、投資計画も立てやすい利点があります。
ただし、契約内容を簡単に変更できない、建物の事前調査が難しいなどのデメリットがあることも考慮しておきましょう。
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