不動産売却の際に揃えておきたい物件資料とは？その必要性についても解説
不動産売却をよりスムーズかつ有利におこないたいのであれば、できる限りの物件資料を揃えておくことを強くおすすめします。
物件資料とはどういうもので、どんな物件資料を揃えておくことが好ましいのか、まずはこれを解説したうえで、不動産売却における物件資料の必要性についてもお話ししますのでぜひ最後までお読みください。
不動産売却をする際に揃えておきたい物件資料とはどんな書類？
物件資料とは、売却する物件に関する情報が掲載された各種資料のことです。
不動産売却の際には権利証や建築確認済証および検査済証、土地測量図や境界確認書、固定資産税納税通知書および固定資産評価証明書などの物件資料が必要不可欠ですが、それ以外にも揃えたい物件資料があります。
たとえばその不動産を購入した際のパンフレットやチラシ、売買契約書や重要事項説明書などの物件資料も揃えたほうが好ましいです。
さらにあれば望ましい物件資料としては、地盤調査報告書やインスペクション（住宅診断）の結果報告書、既存住宅にかかる建設住宅性能評価書や新耐震基準の適合証明書などが挙げられます。
また、マンション売却の場合は管理規約も必要な物件書類として挙げられますので準備しておきましょう。
不動産売却において物件資料を揃えることの必要性について
不動産売却において、事前に物件資料を揃えておくことの必要性は非常に高いです。
その理由は、物件資料が揃っていれば揃っているほど不動産業者も購入希望者も物件情報が詳細に把握できるからです。
まず不動産会社としては、査定前にできるだけ多くの物件情報が揃っていたほうが、より正確な査定額が出せるようになるだけでなく、物件のアピールポイントも見つけやすくなる分、より売りやすくなります。
そして購入希望者にとっては「購入を検討している物件の詳細がさまざまな資料からよくわかる」というのはとても大きな安心感につながるのです。
とくに地盤調査報告書やインスペクション結果報告書、既存住宅にかかる建設住宅性能評価書や新耐震基準の適合証明書などの物件資料は、客観的な調査結果やデータが記されているので信頼されやすいです。
間取りや価格などの条件は似たような中古物件でも、ひとつは物件資料が少なく、もうひとつは物件資料が豊富に提供されているとなると、購入希望者がどちらを選ぶ可能性が高いかは言うまでもありません。
あなたの不動産売却をより有利にするために、物件資料はできるだけ多く事前に揃えておきましょう。
まとめ
不動産売却においては、売却する不動産の情報がわかる物件資料を豊富に揃えておくのが理想的です。
査定前に物件資料が揃っていれば、不動産会社も査定の参考および売却活動の際の物件アピールに大いに活用できますので、ぜひ査定前に揃えられるだけの部県資料を揃えておいてください。
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