住宅ローンは大きな金額の契約をするため、貸し出す金融機関は契約者の勤務先や勤務年数、年収などを調査します。
しかし、住宅ローンを申し込むタイミングで退職を余儀なくされ、転職をしなくてはいけなくなる可能性もあります。
ここでは、転職が住宅ローン審査に影響するのか、申し込みや返済中の手続きについてご紹介します。
住宅ローンの利用に転職が与える影響とは
住宅ローンの審査を利用するためには、一般的に3年以上の勤務年数が必要だとされています。
とくに頻繁に転職している方は「収入が不安定」だと判断され、住宅ローンを利用できない可能性が高いです。
住宅ローンの申し込み時に勤務年数を偽ったとしても、金融機関から保険証の提示を求められるため、すぐにばれるのでやめておきましょう。
しかし、転職自体がキャリアアップや上場企業への入社など、年収がアップすることを証明できるようであれば、返済能力が保証できると判断されることがあります。
住宅ローンの申し込みは転職の前と後のどちらにすべき？
住宅ローンは3年以上の勤務年数や、ある程度の年収が審査基準になるため、転職前のほうが審査に通りやすいです。
ただ、転職前に、転職後の年収や環境の変化など、どのようなリスクがあるのかを把握しきれません。
たとえば、転職前の収入よりも転職後の収入額が少なくなった場合、住宅ローンの返済ができなくなる可能性があります。
返済できなくなるとせっかく新しく住宅を購入しても、住むことができなくなってしまいます。
住宅ローンを組みやすいのは転職前ですが、今後の生活や返済を考えた場合、転職後に住宅ローンを組んだほうがメリットが高いです。
一般的に住宅ローンを組みやすいのは勤務年数が3年以上ですが、転職後給料を満額受け取れるようになった数か月後に金融機関に相談してみることをおすすめします。
住宅ローン返済中に転職した場合の手続きや注意点とは
住宅ローンを返済中に転職をしても大丈夫です。
もちろん、今後も今までと同様に返済できることが前提ですし、転職したからという理由で返済計画が変わることはありません。
住宅ローンの返済中に転職をした場合、金融機関に転職したことや転職先を届け出る必要があります。
また、返済ローン控除の手続きは、年末まで勤務した方が条件になります。
まとめ
住宅ローンは、契約者の収入など信頼性が大きく影響します。
新しい住宅を購入する場合は、今後住宅ローンをきちんと返済したうえで、生活を無理なく送れなければいけません。
住宅ローンを利用する場合は、転職後に環境が落ち着いた状態で安定した収入を得られることが見込めてから申し込むと良いでしょう。
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