夢のマイホームを建てるとき、先に土地だけ購入しておこうと考えたことがある方も多いのではないでしょうか。
立地や価格に惹かれて急いで決めてしまうと、あとでトラブルになりかねません。
この記事では土地だけ先に購入するメリット・デメリットや注意点を解説しているので、検討している方はぜひ参考にしてください。
土地だけ先に購入するメリット
土地だけ先に購入する最大のメリットは、立地など条件が良い土地を他人に取られる前に手に入れられることです。
希望条件に合う土地を見つけることは困難なほか、人気の高い土地は数日で売れてしまう可能性があります。
2つ目のメリットは建てる家をイメージしやすいことです。
建物も土地もない状態ではイメージがしにくいマイホームも、土地があると大きさや周辺環境などが分かってイメージしやすいでしょう。
3つ目のメリットは、業者選びや建築プランがスムーズに進むことです。
すでに土地がある状態のため、建築会社も建築プランや見積もりを出しやすく、相談や契約をスムーズに進められるでしょう。
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土地だけ先に購入するデメリット
最大のデメリットは、理想のマイホームが建てられないリスクがあることです。
建物を建てるときは、建築基準法で定められた接道義務や建ぺい率、容積率を守る必要があります。
立地や価格だけを見て決めてしまうと、希望が叶えられない場合があるため注意しましょう。
2つ目のデメリットは、住宅ローンで損をする可能性があることです。
土地だけの場合住宅の購入ではないため、通常の住宅ローンではなく条件付きで土地先行融資などを利用できますが、金利が高い傾向があります。
3つ目のデメリットは、固定資産税や都市計画税など税金の負担が大きいことです。
建物を建て始める前から税金の支払いが始まるため、住むまでの税負担が多くなると言えるでしょう。
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土地だけ先に購入するときの注意点
1つ目の注意点は設計計画を立てることです。
土地先行融資などローンを利用する際に必要なため、事前に住宅の建設計画を考えておきましょう。
2つ目の注意点は計画的な住宅ローン返済を考えることです。
土地だけを先に購入する場合、今住んでいる場所の家賃・税金・土地先行融資などの支払いが同時に発生するため、事前に負担額や返済を良く考えましょう。
3つ目の注意点は土地と住宅の名義を統一することです。
土地と住宅の名義が同一の場合、住宅ローンを利用して土地購入から2年以内に住宅を建てるなどの条件を満たすと、住宅ローン控除制度を利用することができます。
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まとめ
土地だけを先に購入すると、好みの土地が手に入り、建てる住宅をイメージしやすくなりますが、住宅ローンや税金の負担が大きくなるなどのデメリットもあります。
単に立地や価格など目先の魅力だけで決めず、設計計画や住宅ローンなどをよく考えて判断しましょう。
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