マイホームを購入してお住まいの方で家族の人数が増えたり、生活スタイルが変わる影響でリノベーションを検討される方は多いと思います。
リノベーションも決して安いものではないため、費用が高額で困ってしまう方もいるでしょう。
今回はリノベーションに使えるローンのメリットや申し込みタイミングについてご紹介します。
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リノベーションに使えるローンとは？
リノベーション専用のローンとしてリフォームローンがあります。
リフォームローンとは現在所有している自宅やこれから住宅を購入したあとも利用できるローンです。
ほとんどが無担保型で審査も通りやすいと言われていますが、金利が高く15年以内に返済する必要があります。
リノベーションには金融機関が提供している住宅ローンの利用も可能となっており、住宅や土地を担保にする有担保型になっています。
リノベーション用のローンでは住宅ローンに比べて最大で借りられる額が少ないのですが、住宅ローンは審査が通りづらい分金額が大きい違いがあります。
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リノベーションに使えるローンのメリットとは？
リフォームローンは住宅ローンに比べて審査が通りやすく、借り入れ額によっては無担保で利用できるメリットがあります。
一方で限度額が低いことと返済期間が短く金利が高いことがデメリットと言えるでしょう。
住宅ローンは収入や勤続年数などの審査が厳しいデメリットがあり、審査期間も2〜3週間から1か月以上かかることもあり注意しなくてはいけません。
リフォームローンに比べて限度額が大きく金利が低いメリットがあるため、返済計画は立てやすい特徴があります。
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ローンの申し込みタイミングとは？
マイホームでの申し込みタイミングは、まずはリノベーション会社を見つけたら現地調査や見積もりを依頼して、事前審査が通れば本審査に申し込みます。
このまま審査が通過すれば、リノベーション会社に工事を正式に依頼をして、必要書類を準備して金融機関とローンの契約を結ぶ流れになります。
住宅ローンを利用する場合は中古物件を探して事前審査を申し込んで通過すれば、先に不動産売買契約を結びます。
不動産売買契約をするときにローン特約を設定することで、審査が通らなかった場合に契約を解除できるので特約を忘れないようにしましょう。
そして、リノベーション会社に工事依頼し住宅ローンの本審査が通れば、金融機関とローンの契約が完了します。
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まとめ
リフォームローンは無担保で審査が通りやすいですが、金利が高く限度額も住宅ローンに比べて低い特徴があります。
住宅ローンは審査が厳しいですが、限度額も大きく金利も低く設定されています。
マイホームやこれから中古住宅を購入してリノベーションされる方はローン選びの参考にしてみてください。
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株式会社住まいるほーむ スタッフブログ編集部
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