住み替えで同じ不動産会社に依頼するメリット・デメリットとは？
転勤や転職、あるいは離婚などの事情によってマイホームの住み替えを検討している方は多いでしょう。
その場合に気になることといえば、現在の住宅の売却と新居の購入の両方を同じ不動産会社に依頼するかどうかではないでしょうか。
そこで今回は住み替えを同じ不動産会社に依頼するメリット・デメリット、そして同じ不動産会社に依頼しなくても良いケースをご紹介します。
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住み替えを同じ不動産会社に依頼するメリット
住み替えで売却と購入を同じ不動産会社に依頼すると、担当者とスムーズにやり取りができるため、効率よく売買を進められます。
仲介売却では売却と購入のそれぞれで仲介手数料がかかりますが、1つの不動産会社にまとめて依頼すると、手数料の値引き交渉がしやすい点もメリットです。
また、不動産会社は非公開の不動産情報を有力な顧客だけに公開する場合も多く、掘り出し物のような物件を購入するチャンスが巡ってくる可能性もあります。
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住み替えを同じ不動産会社に依頼するデメリット
不動産会社は特定のエリアに特化した営業をおこなっているケースが多く、不動産会社によって得意なエリアと不得意なエリアが異なります。
住み替えでは売却と購入を別々のエリアでおこなう方が多いため、不動産会社が不得意とするエリアで新居探しをおこなう可能性がある点はデメリットです。
妥協せずに新居を選びたい方は、利用する予定の不動産会社が、引っ越し先のエリアも得意としているかどうかを確認しておく必要があります。
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住み替えを同じ不動産会社に依頼しなくても良いケース
住宅を売却する時期と新居を購入する時期に時間差がある場合は、同じ不動産会社に売却と購入を同時に依頼しなくても構いません。
たとえば引っ越し先の新居を先に購入する「買い先行」で住み替えを進める場合は、住宅をすぐに現金化しなければならない事情がある場合を除き、時間に余裕を持って住み替えを進められます。
また、今の住宅を先に売却する「売り先行」の住み替えをする場合も、仮住まい先でじっくりと新居を探せるのであれば、必ずしも売買の両方を同一の不動産会社に依頼する必要がありません。
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まとめ
住み替えを同じ不動産会社に依頼するメリットは、手続きがスムーズに進みやすい点などです。
ただし、不動産会社にとって不得意なエリアで売却、もしくは購入を進めざるを得ない可能性がある点には注意が必要です。
買い先行で住み替えをしたり仮住まいをしたりする場合は、必ずしも住み替えを同じ不動産会社に依頼する必要がありません。
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