マイホームを住み替える際に、売却を先におこなうか、購入を先におこなうかのタイミングは迷うところです。
売却と購入を同時進行した場合と比較して、どちらが有利なのか検討している方もいるでしょう。
そこで本記事では、住み替えを同時進行する際のメリットやデメリットをご紹介します。
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同時進行で住み替えるとは？
所有しているマイホームを住み替える場合、一般的に売却を先におこないます。
不動産会社に査定を依頼し、媒介契約を結び売り出し価格を決めた後、販売活動が開始され、購入希望者の内見に対応します。
購入希望者との、価格や引き渡し時期の交渉などを経て、売買契約を結び物件を引き渡し、売却完了です。
その後、購入したい物件が見つかったら購入を申し込み、売主と価格や引き渡し時期などを交渉します。
住宅ローンの事前審査を申し込み、売買契約を結び、住宅ローンの本審査を申し込み、本審査が通ったら住宅ローンの契約を結びます。
住宅ローンの融資を受け、物件が引き渡されて購入完了です。
同時進行とは、マイホームの売却と新たな物件購入を、同時に進める方法です。
マイホームの売却と、住み替え先の物件の購入を同時に進めた場合、同じ日に決済（引き渡し）できる可能性もあるでしょう。
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住み替えを同時進行でおこなうメリットとは
住み替えとは、以前の住まいを売却し、その売却代金を新居の購入に活用する手続きを指します。
同時進行で住み替えた場合、売却、購入、引っ越しが一度に完了するため、手続きが効率的で、無駄な時間や手間を省けるメリットがあります。
マイホームの売却を先におこなった場合、一定期間仮住まいの家賃が発生するでしょう。
しかし同時進行の場合、買い替え先の引き渡し日に合わせてマイホームの売却活動を進めるため、仮住まいも必要なく、ムダな費用を抑えられます。
また、マイホームの売却よりも、ほしい物件の購入を先におこなった場合、一定期間にわたってダブルローンになる可能性もあるでしょう。
同時進行の場合、ダブルローンになる心配がないのもメリットです。
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住み替えを同時進行でおこなうデメリットとは
売却の際、契約からの引き渡し期限を長めに設ける必要があります。
そのため「高く買ってくれる買い手」を逃してしまうデメリットが考えられます。
もしも先に良い買い手が現れた場合、引き渡し期限までに住み替え先を見つけなければなりません。
しかし、急いで次の物件を決めてしまうと、後悔する可能性があるため注意が必要です。
また、先に購入したい物件が見つかった場合、その物件は待ってくれないため、急いでマイホームを売却しなければなりません。
急いで売るために、安く売却しなければならないのもデメリットの1つです。
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まとめ
売却、購入、引っ越しが一度に完了するため、手続きが効率的で、無駄な時間や手間を省けます。
しかし、引き渡し期限を長めに設ける必要があったり、高く買ってくれる買い手を逃してしまったりといったデメリットも考えられます。
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株式会社住まいるほーむ スタッフブログ編集部
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