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既存建築物の用途変更とは?確認申請の必要性や流れをご紹介

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既存建築物の用途変更とは?確認申請の必要性や流れをご紹介

カテゴリ:土地売却

既存建築物の用途変更とは?確認申請の必要性や流れをご紹介

建物にはその建物をどのように使うのか用途が決まっていることを知らない方もいるかもしれません。
一度建物の用途を決めてしまうと、どのように変更をすれば良いのか、変更できるのか不安な方もいるかもしれません。
今回は既存建築物の用途変更とは何か、確認申請の必要性や流れをご紹介します。

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既存建築物の用途変更とは?

既存建築物の用途変更とは、既存の用途とは異なる用途で使用する場合に必要になります。
たとえばスーパーマーケットなどの物販店があった建物で、レストランなどの飲食店を新しくおこなう場合です。
物販店から飲食店に用途が変わっており、用地が変わると避難経路や環境的な性能などの守るべき安全の基準が変わるため、用途変更の申請が必要です。
もし用途変更をしたい建物が違反建築物だった場合、用途変更をおこなう前に法律に沿うように是正工事が必要になります。

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用途変更をおこなうために確認申請が必要なケース

用途変更をする際には確認申請をおこない、確認済証の交付が必要になります。
この確認申請が必要なケースとしては、用途変更をおこなう建物の規模が200㎡以上であり、異なる用途で建物を使用する場合です。
もともとは建物の規模は100㎡以上となっていましたが、2019年の建築基準法の改正で200㎡以上となりました。
一方で、確認申請が不要なケースとしては、建物の規模が200㎡以下や旅館からホテル、劇場から映画館など類似用途に変更する場合です。
ただし、飲食店に関しては類似用途に含まれていないため、飲食店へ変更する、飲食店から変更する場合は確認申請が必要になります。

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用途変更の確認申請の流れとは?

用途変更の確認申請の流れとしては大きく3つに分かれています。
まずは、必要な書類や資料の確認です。
確認申請をするうえで必要な書類や資料があるのか確認し、手元にないものがあれば取り寄せなどをおこないます。
このタイミングで関連法令などもチェックし、建築基準法に違反していないかを確認します。
次に確認申請書、図面作成です。
確認申請書、図面作成は、市役所などの行政機関や検査機関に提出する書類であり、作成は基本的に建築士事務所が作成します。
最後に着工と完了検査です。
確認申請が検査をとおれば工事に移り、工事が完了すれば完了工事届を行政機関に提出します。
飲食店や宿泊所の場合は消防署や保健所から検査を受ける必要があります。

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まとめ

今回は用途変更とは何か、確認申請の必要性や流れをご紹介しました。
既存建築物の用途変更とは、既存の用途とは異なる用途で使用する場合に必要になり、飲食店が関係する用途変更は必ず確認申請が必要です。
用途変更の確認申請の流れとしては大きく3つにつに分かれているので、この記事を参考にしてください。
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