土地分筆時の最低敷地面積とは？調べ方と小さくなった場合の売却方法も解説
土地を分筆するときに注意しなくてはいけないのが、ひとつひとつの土地の面積です。
最低敷地面積以下の土地にしてしまうと、売却が困難になってしまいます。
そこでこちらの記事では、最低敷地面積とは何か、調べ方や小さくなってしまった場合の売却方法を解説します。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
土地を分筆するときに重要な最低敷地面積とはなにか
土地を分筆するとき、ひとつひとつの大きさに注意しなくてはなりません。
敷地を分けるのに制限はありませんが、最低敷地面積を下回ってしまうと売れなくなってしまいます。
最低面積は一般的に100㎡といわれていますが、各自治体によって地区計画区域・用途地域ごとに定められているため一律ではありません。
事前に対象の自治体に確認したほうが良いでしょう。
敷地面積が下回っている場合、建物の建築ができず駐車場や通路としてしか使えません。
しかし、条例が施行される前に分けられてしまっていた土地は例外として扱われます。
▼この記事も読まれています
不動産売却時に掛かる税金と節税対策を解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
土地分筆時における最低敷地面積の調べ方とは
最低敷地面積が知りたいときには、各自治体のホームページをチェックすると分かります。
調べ方としては、検索エンジンで市区町村名＋最低敷地面積でワード検索してください。
ほとんどの市区町村がホームページ上で公開しています。
インターネットで調べてもわからなかった場合は、直接電話をしたり役所に訪問したりして調べましょう。
不動産会社に相談するのも良い方法です。
地元の不動産会社に相談すれば、そのエリアの情報はすぐに教えてもらえます。
わからない点があれば、気軽に相談してみましょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却時には残置物に要注意！残置物を残したまま売却する方法もご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
最低敷地面積よりも小さく分筆してしまった土地の売却方法とは
分筆するときに小さくしすぎてしまっても、売却する方法はあります。
一つは隣地の所有者に売却する方法です。
小さすぎる敷地では新しく建物を建てられないため、使い道がありません。
しかし、隣地と合筆すれば一つの広い土地になるため建物の建て替えなども可能です。
隣地の所有者とすればデメリットはほとんどないため、第三者に売却するよりも価格がキープできます。
反対に隣地を買い取り合筆する方法です。
前述と反対の手法で、隣地を買い取って広い面積になるように合筆します。
この場合、隣地を買い取る費用が必要となったり、法律や条例に関する専門知識が必要となったりするため、専門家に相談したほうが良いでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産を「現状渡し」で売却するメリットとデメリットとは？
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
土地を分筆するときには最低敷地面積に注意しましょう。
各市区町村によって大きさが定められているため、全国で統一されているものではありません。
小さくし過ぎてしまった場合、そのままでは売却しにくくなってしまうため、隣地の所有者へ相談するなど工夫が必要です。
福生市の新築戸建てなど不動産売買なら株式会社住まいるほーむがサポートいたします。
不動産購入をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
株式会社住まいるほーむ スタッフブログ編集部
弊社では、福生市周辺を中心に新築戸建て情報などを豊富に取り扱っております。福生市での不動産売買のことなら、当社スタッフが丁寧にサポートさせていただきます！ブログでは不動産購入や福生市に関連するコンテンツをご紹介します。
