土地の売却に成功するために必要な準備は？高く売るコツや注意点をご紹介
土地を売却する際には、さまざまな準備が必要だということもあり、売ると決めてすぐに売却できるわけではありません。
しかし、土地売却の知識を事前に把握しておくことで、売却活動をスムーズに進めることができるでしょう。
そこで今回は、土地を売却する前に必要な準備や、高く売るためのコツ、注意点について解説していきます。
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土地の売却に成功するための事前準備とは
そもそも土地を売却で成功するための準備として、登記簿謄本上の所有者が、売主の名義になっていなくてはなりません。
売主の名義ではない場合、買主は登記簿謄本上の情報と異なると、混乱したり不安を感じたりしてしまいます。
そのため、もし相続によって所有した財産の場合は、名前を変更しておきましょう。
また、必要書類を揃えておくのも大切です。
具体的には、実測図や登記識別情報通知書などが、土地を売却するうえで取引上必要となる書類です。
これらの書類を準備できていない場合は、スムーズに取引ができなくなり、買主に迷惑をかけてしまうため注意してください。
万が一紛失している場合は、不動産会社に代替案を尋ねるようにしましょう。
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土地の売却で高く売るための成功のコツ
まずは土地の売買契約を得意としている不動産会社をリサーチしましょう。
土地の分野に精通している不動産会社なら、査定から契約締結まで丁寧にサポートしてくれます。
また、越境の覚書の締結も高く売るコツとして挙げあれるでしょう。
手続き上必須となる書類ではないですが、買主に良い印象を与えられます。
さらに、土地はできる限りキレイにしておくこともポイントです。
なぜなら、ゴミや雑草などが目立っていると、マイナスイメージを与えてしまうからです。
一方で、土地の見た目が綺麗に整えられている場合は、購買意欲を刺激できるかもしれません。
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土地を売却する場合の注意点
注意点として、売却期間はおよそ3～6か月が目安であると覚えておきましょう。
買主が見つかったからといって、すぐに現金化できるわけではありません。
また、買主が万が一見つからない場合、当然ながら期間は長くなります。
もし敷地内の境界が確定していない場合は、確定測量作業が必須となりますが、こちらもおよそ1か月程度が目安です。
さらに、もし遠方にある不動産を売る場合は、その不動産がある現地の会社に相談する必要があります。
これらの注意点を踏まえて、土地を売るようにしましょう。
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まとめ
土地の売却を成功させるための準備として、必要書類を準備する、所有者が自分かを確認するなどが挙げられます。
高く売りたい場合は、敷地内をキレイにして置き、複数の会社で査定しましょう。
また、注意点として売るまでには3～6か月程度かかるため、すぐに不動産を現金化できるわけではないことを念頭に売却活動を進めましょう。
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