空き家の不動産投資方法とは？メリットや成功ポイントをご紹介！
空き家の不動産投資は、増え続ける空き家問題への対策として期待されています。
しかし、本当に儲かるのか、損をしないか、半信半疑な方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、空き家の不動産投資方法やメリット・デメリットとともに、成功させるポイントをご紹介します。
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空き家の不動産投資方法とは
空き家の不動産投資方法としてよく知られているのは、賃貸経営する方法です。
空き家を投資家自身で購入し、第三者に貸し出して家賃収入を得ます。
建物の状態が良ければ、リフォームをせずとも入居者に物件を貸し出せるため、初心者でも比較的取り組みやすい投資手法です。
また、リフォーム再販も不動産投資でよく取り入れられます。
購入した物件をリフォームによって資産価値を高めた後に売却して利益を得る方法ですが、買い手がすぐに見つかるとは限りません。
リフォームには知識や経験が必要なため、初心者にはハードルが高い投資手法でもあります。
そのほか、事業として活用する方法も有効です。
民泊やシェアハウス、コインランドリーの運営などさまざまな活用が可能ですが、生活インフラの整備といった初期投資がある程度かかります。
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空き家の不動産投資をするメリット・デメリット
空き家の不動産投資は、物件価格が安いことがメリットです。
空き家の購入にかかる初期費用が少ないため、投資の効率を上げられる可能性が高まります。
その分、利回りが高くなり、結果的に多くの利益を残せるでしょう。
首都圏のアパートやマンションの一棟利回りは平均で7～8％ほどです。
しかし、売却が難しいケースもあるので、出口戦略はしっかりと考えておく必要があります。
リフォーム費用がかかりすぎると、利回りが低下するため、とくに築古物件の場合は専門家に物件調査を依頼するなど慎重に判断しなければなりません。
空き家の不動産投資は空室リスクが高いこともデメリットであり、そのための対策を考える手間もかかります。
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空き家の不動産投資を成功させるためのポイント
不動産投資を始める際に重視すべきポイントは、空き家になっている「理由」です。
空き家の背景が所有者個人の事情によるものか、建物の制限によって売却が難しいのかによって、投資戦略が異なります。
また、リフォームは予算を設定して計画的におこなうことが重要です。
事前に空き家の状況と状態を把握し、リフォームに必要な費用を確認するようにしましょう。
さらに、売買時の重要事項説明書を丁寧に確認することも成功の鍵です。
不明確な点があるとあとでトラブルに発展する可能性がありますので、空き家が投資に適した物件かどうかを慎重に確認する必要があります。
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まとめ
空き家の不動産投資方法は、賃貸経営する方法やリフォーム再販・事業活用などです。
空き家は価格が安く、利回りが高いことがメリットですが、売却が困難なケースもあります。
空き家になっている理由を確認したり、重要事項説明書をよく読んでおいたりすれば、後のトラブルも防げるでしょう。
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株式会社住まいるほーむ スタッフブログ編集部
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