株式会社住まいるほーむ > 株式会社住まいるほーむのスタッフブログ記事一覧 > 空き家の相続税はどうなる?計算方法と税対策について

空き家の相続税はどうなる?計算方法と税対策について

≪ 前へ|一戸建てで猫が脱走しやすい場所は?防止策もあわせて解説   記事一覧   防音室のリノベーションの質の違いとは?費用やポイントを解説|次へ ≫

空き家の相続税はどうなる?計算方法と税対策について

カテゴリ:空き家問題

空き家の相続税はどうなる?計算方法と税対策について

相続などによって空き家を取得した場合、相続税はどうなるのでしょうか。
空き家であっても土地と建物を相続した事実は変わらないので、一般的な不動産を相続したときと同じように課税対象になります。
そこでこちらでは空き家の相続税はどうなるのか、計算方法や贅沢策について解説していきます。

株式会社住まいるほーむへのお問い合わせはこちら


空き家の相続税はどうなるのか

人が住んでいても住んでいなくても、土地と建物は財産の扱いになるので課税対象となります。
相続時に被相続人が生前に住んでいた自宅の場合、一定の要件を満たせば「小規模宅地等の特例」が適用され、330㎡までの部分の相続税評価額を80%減額できます。
しかし、被相続人が所有していた頃から誰も住んでいなかった場合や、住んでいた人が亡くなって空き家になってしまった家には適用されません。
被相続人が亡くなって空き家になってしまう場合、配偶者が相続したり、持ち家のない相続人が相続する場合には適用可能です。

▼この記事も読まれています
相続の際に知っておきたい遺産分割協議の進め方について解説!

空き家の相続税の計算方法について

計算方法は、まず基礎控除を差し引いて対象となる財産の額を割り出します。
まず押さえておきたいポイントが、基礎控除は3000万円+(600万円×相続人の数)です。
基礎控除の計算方法を面積300㎡で評価額が1億円の自宅をすでに持ち家のある子ども1人に相続した場合に当てはめると、3,000万円+(600万円×1人)なので3,600万円になります。
課税対象となる遺産総額は1億円-3,600万円なので6,400万円です。
このケースでは小規模宅地等の特例が当てはまらないため、財産に対する税額を速算表から算出すると6,400万円では税率が30%で控除額が700万円なので、相続税は1,220万円となります。

▼この記事も読まれています
相続時の遺留分とは?不動産評価額の決め方や決まらない場合の対処法を解説

空き家の相続税対策について

を少しでも減額するためには、相続発生前と相続は生後におこなえる対策がありますが、相続が始まってしまうとできる対策は限定されてしまいます。
そのため、相続発生前から行動をしておくのがとても重要となるのでしっかり確認してください。
まず相続発生前に、同居をしておけば「小規模宅地等の特例」の適用が可能になります。
同居が難しい場合には、相続の3年以上前から賃貸に出していれば特例の適用が可能です。
もともと誰も住んでいない場合や、誰も住む可能性がない場合には生前に売却をしてしまうのも良いでしょう。
相続発生後には、相続した空き家を売却して、所得税の特例を使う方法しかありません。
事前の準備が相続税対策にはとても大切です。

▼この記事も読まれています
相続した空き家を管理するデメリットや解決策とは?

まとめ

空き家を相続した場合、土地と建物は人が住んでいなくても財産と判断されるので相続税の対象となります。
相続が発生した後からでは対策できる方法がほとんどないので、相続発生前から対策を考えておくと良いでしょう。
福生市の新築戸建てなど不動産売買なら株式会社住まいるほーむがサポートいたします。
不動産購入をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください!

株式会社住まいるほーむへのお問い合わせはこちら


株式会社住まいるほーむの写真

株式会社住まいるほーむ スタッフブログ編集部

弊社では、福生市周辺を中心に新築戸建て情報などを豊富に取り扱っております。福生市での不動産売買のことなら、当社スタッフが丁寧にサポートさせていただきます!ブログでは不動産購入や福生市に関連するコンテンツをご紹介します。


≪ 前へ|一戸建てで猫が脱走しやすい場所は?防止策もあわせて解説   記事一覧   防音室のリノベーションの質の違いとは?費用やポイントを解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 住まいるほーむの不動産売却
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 更新情報

    2024-07-18
    先週は福生で人気の市営プールを紹介しましたが、やっぱり夏と言えばサマーランドでしょう。 福生駅からだと6.6キロくらいなので、道路事情にもよりますが、車なら20分かからないでしょう。 中には、サマーランドまで自転車で行くという猛者も…! そんな、夏の遊びに困らない福生で一戸建てをお探しなら、住まいるほーむがお役立ちします!
    2024-07-12
    今年も、7月9日から福生市営プールの営業がはじまります! 大人は200円、小中学生なら100円で楽しむことができ、ふつうの25mプールだけでなく、スライダーや50メートルプールもあり、親子一緒に夏を大満喫できますよ! 子育て世代の人気が高い福生で一戸建てをお探しなら、住まいるほーむにご相談ください!
    2024-07-05
    今年も、7月19日から3日間、福生七夕まつりが盛大に開催されます! ステージショーや織姫コンテスト、様々なパレードなど、福生駅前がお祭り一色になり、一見の価値ありです! そんな福生は都内でも「住みやすい街」として人気があり、都心部では考えられない価格で一戸建てが手に入ったりと、子育て世代にはぴったり! 不動産探しなら、住まいるほーむにお任せください。

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社住まいるほーむ
    • 〒197-0003
    • 東京都福生市大字熊川766
    • TEL/042-513-3480
    • FAX/042-513-3481
    • 東京都知事 (3) 第91038号
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


福生市南田園2丁目 土地全2区画

福生市南田園2丁目 土地全2区画の画像

価格
2,480万円
種別
売地
住所
東京都福生市南田園2丁目9-2
交通
熊川駅
徒歩10分

福生市熊川 中古戸建

福生市熊川 中古戸建の画像

価格
1,980万円
種別
中古一戸建
住所
東京都福生市大字熊川1117-25
交通
熊川駅
徒歩9分

青梅市長淵8丁目 新築戸建全9棟

青梅市長淵8丁目 新築戸建全9棟の画像

価格
2,280万円
種別
新築一戸建
住所
東京都青梅市長淵8丁目16-1
交通
青梅駅
徒歩23分

昭島市拝島町3丁目 土地全1区画

昭島市拝島町3丁目 土地全1区画の画像

価格
1,150万円
種別
売地
住所
東京都昭島市拝島町3丁目
交通
拝島駅
徒歩18分

トップへ戻る