相続した不動産が遠方であったり、すでに住んでいる住居があったりといった理由で不動産が空き家になることが多くあります。
人が住んでいない不動産は劣化が早くなるため、適切な管理が必要です。
今回は、相続した空き家を管理する方法や、空き家を相続するデメリット、その解決方法についてご紹介していきます。
相続した不動産が空き家になった場合の管理方法とは？
空き家の管理方法の1つ目は、換気をおこなうことです。
老朽化の最大の原因は湿気のため、定期的に空気の入れ替えが必要になります。
窓のみではなく、靴箱や押し入れ、クローゼットなどの扉も開け換気をおこなうと良いでしょう。
空き家の管理方法の2つ目として、月に1回程度通水させておくことも大切です。
長期間水道を使わないと、水道管のサビや下水管の空気が水道管を伝って室内に流れ込む可能性もあります。
さらに水道管を伝って害虫などが侵入する可能性もあるため注意が必要です。
空き家の管理方法の3つ目は、掃除です。
室内の掃除以外に、庭の手入れもおこないましょう。
雑草などを放置すると、害虫の発生原因になる可能性もあります。
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相続した不動産を空き家のまま放置した場合のデメリットとは？
空き家の管理をおこなわず放置した場合、家屋の劣化が早まり価値が低下してしまうデメリットがあります。
また所有している空き家に倒壊のリスクがある、または衛生上有害である場合、景観を損ねる場合は特定空家に認定される可能性が高いです。
特定空家に認定された場合には、固定資産税の優遇措置などが受けられないデメリットがあります。
空き家を所有している場合、所有者責任が課されます。
建物の設置や保存方法に問題がある場合、責任を負わなければなりません。
たとえばブロック塀の崩壊により、けがを負わせた場合などが該当します。
そのため、適切な管理が必要です。
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相続した不動産を空き家にしないための解決策とは？
相続した不動産を空き家にしないために、空き家を解体するという解決策があります。
空き家を解体し駐車場にするなどで、空き家を管理する必要がなくなります。
解体費用は必要ですが、助成金などの補助がある場合も多いため、自治体に確認すると良いでしょう。
遠方で管理が難しい場合には、譲渡するという方法もあります。
譲渡以外に売却する方法もあり、放火や空き巣といった心配がなくなります。
ただし売却時に利益が出た場合には、譲渡所得税などが発生するため注意しましょう。
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まとめ
相続した空き家を管理する方法や、デメリット、解決方法についてご紹介しました。
管理ができないまま空き家を放置してしまうと、倒壊のリスクなどが高まります。
今後も管理が難しい場合には、譲渡や売却といった解決策を検討すると良いでしょう。
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