土地査定の方法は?土地の形状についても解説

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土地査定の方法は?土地の形状についても解説

土地の査定を、不動産に関する知識がない方が正確におこなうのは困難です。
しかし土地の査定方法について知っておけば、ある程度自分でもその土地がどれだけ価値があるか・どれぐらいの価格で売れそうか知る手掛かりになるでしょう。
今回は土地の査定方法や前面道路との関係・土地の形状について解説します。

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土地査定に用いられる公的評価などの方法

土地査定の際には、さまざまな数字が参考にされます。
自分で土地の価値をある程度知りたい場合には、公示地価・基準地価といった公的評価が参考になるでしょう。
公示地価は国土交通省が、基準地価は各都道府県が公表している数字です。
相続税の計算に用いる路線価や、固定資産税を決めるベースになる固定資産税評価額も参考になります。
もう1つの土地査定の方法は、取引事例比較法です。
この方法を用いる場合、自分が所有する不動産と似た事例の不動産売買がいくらで成立したか調べます。
過去の不動産の取引情報は、不動産会社に勤めていない一般の方でも閲覧可能です。

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土地査定に影響する前面道路との関係について

公示地価や基準地価を参考にする査定・取引事例比較法による査定は、あくまで目安です。
実際にその土地がいくらで売れるかは、前面道路との関係によっても変わります。
たとえば幅員は建てられる建物の大きさに影響するため、狭いと価格が下がってしまうことが高いです。
前面道路との間口が広く、車を出しやすいかどうかも売却価格に影響します。
角地は高い価格で売れやすい条件の1つです。
土地の2面に道路が接しており、日当たりや風通しに優れるメリットがあります。
また周囲の道路から見えやすいメリットがあり、店舗用の土地ならさらに査定で有利になる可能性が高いです。

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土地査定に影響する土地の形状について

土地の形状も、査定額に大きな影響を与える可能性があります。
一般的な四角形の土地は整形地と呼ばれ、それ以外の不整形地は査定で不利になる可能性が高いです。
たとえば旗竿地は道路に面している部分が少なく、あまり高く評価されないことがあります。
いびつな形の土地もデッドスペースが生まれやすく、整形地より不利になる可能性が高いです。
土地の査定は自分である程度見積もることもできますが、土地の形状や道路との関係を加味した正確な金額を知りたいなら不動産会社に問い合わせましょう。
実際に訪問査定を受けると、査定額やその根拠を教えてもらえます。

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まとめ

土地の査定を自分でおこなう場合、公示地価や基準地価などの公的評価が参考になります。
前面道路と接している幅員が狭いと、査定額が下がってしまう可能性が高いです。
さらに旗竿地など土地の形状が原因で、査定額が下がってしまうこともあります。
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