注目の土地活用法である貸工場とは？メリット・デメリットを解説

近年、土地活用法のひとつとして貸工場が注目されていることをご存じでしょうか？
とくに活用が難しいといわれることの多い、住宅地や市街地以外の土地を所有している場合は、一考の価値があります。
そこで今回は、注目の土地活用法である貸工場とはなにか、メリットやデメリットを解説します。

貸工場が土地活用法として注目されている理由

土地活用では、賃貸マンションやアパートの経営を提案されるケースが多いです。
しかし、どんな土地でも居住用の共同住宅に適しているとは限りません。
そこで、近年別の土地活用法として注目を集めているのが、貸工場です。
貸工場は経営が簡単で、収益面でのメリットが多い特徴もあります。
市街地以外の土地を所有する場合、挑戦しやすい選択肢のひとつといえます。

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貸工場で土地活用するメリット

工場は構造がシンプルなため、住居用建物に比べて建築にかかる初期費用が少なくて済むメリットがあります。
工期が短いため、早く運営を始められる点や、維持コストが少ない点もメリットです。
居住用の賃貸物件では、建物や設備品の経年劣化によって、家賃を下げざるを得ない状況が生じます。
一方で、工場は建物の経年劣化が家賃に影響を与えにくく、安定した家賃収入を得やすい特徴があります。
賃貸物件に比べて長期契約になるケースも多いため、空き物件の時期が長引くリスクも抑えられるでしょう。
工場の場合、土地が駅近である必要がなく、居住用の物件のニーズが少ない立地でも土地活用ができる点もメリットとして挙げられます。

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貸工場で土地活用するデメリット

貸工場で土地活用するデメリットは、リスク分散が難しい点です。
契約先であるひとつの企業の状況に、賃貸経営が左右される傾向があります。
企業の倒産により、家賃滞納が生じたり、テナント内に残された設備の撤去費用まで負担したりなどの事態も考えられます。
居住用建物を建てる場合に比べ、税負担が大きくなる点も貸工場のデメリットです。
貸工場の固定資産税は、事業用不動産として扱われるため、面積あたりの税負担が大きくなります。
土地が所在する地域によっては、固定資産税にくわえ、都市計画税が発生するケースもあるため、注意が必要です。

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まとめ

貸工場が土地活用法として注目されている理由は、経営が簡単で収益面でのメリットが多いからです。
貸工場で土地活用するメリットには、構造がシンプルなため建築コストや維持コストが少なく、安定した家賃収入を得やすい点が挙げられます。
一方で、リスク分散が難しい点や税負担が大きくなるデメリットもあるため、慎重に検討することが大切です。
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