不動産売却を行うとなれば、不動産が仲介して買い手を探すほかに、不動産が物件を買い取ることもできます。
不動産の売却には一連の流れがあり、通常はその流れにそって売却が進められます。
今回こちらの記事では、不動産買取での事前準備から、不動産売却した後の入金までの流れを解説します。
不動産売却までの流れを解説！：不動産売却の事前準備～買取価格の提示まで
不動産を不動産会社に買取してもらう場合にも、事前準備から始めます。
・事前準備
事前準備は、査定に必要な書類の用意です。
買取では、固定資産税評価証明書や登記済権利書、地積測量図などが必要なので、査定に必要な書類として用意しておいておきます。
・買取査定
書類を揃えた後は、不動産会社に買取査定してもらいます。
査定は簡易査定と訪問査定の2つありますが、正確に物件の価値を査定で算出してもらうために、訪問査定を行ってもらいます。
訪問査定は、不動産会社の営業マンが物件を見て行う査定です。
1つの不動産会社に査定を依頼しても良いですが、複数の会社に査定してもらった方がよいです。
複数の会社の査定額を比較できるために、高い査定額の会社に買取を依頼できます。
1社のみに査定を依頼したときよりも、複数社に査定してもらえばより高い査定額の不動産会社が見つかるかもしれません。
・買取価格の提示
査定を依頼した不動産会社には、査定後に買取価格の提示をしてもらいます。
査定額と買取価格は同じになることが多いです。
不動産売却までの流れを解説！不動産売却の打ち合わせ～入金まで
不動産を買取してもらう不動産会社を決めたら、その会社と打ち合わせを行います。
・打ち合わせ
打ち合わせでは、売買スケジュールの確認や物件引渡の条件を確かめます。
買取は不動産会社と不動産の売り主が直接取引を行うので、スケジュールや条件を決めやすいです。
家財道具の処分費、空調設備放置による請求、売却金の決済時期はどのようになっているかも確認します。
特に家財道具が物件内に置いてあるならば、処分は誰が行うのか確認してください。
・契約
買取提示額に納得したら、売買契約締結です。
エアコンなどの設備の確認、シロアリ被害や雨漏りの確認を終えてから契約となります。
契約書を交わした後は、手付け金の受け取りです。
・入金
売却額から手付け金を引いた残金を受け取り、その後物件を引き渡します。
残金は通常は銀行振込により、入金して支払われます。
住宅ローンを完済、抵当権抹消などが済んだ後に、鍵や書類を引渡し、不動産買取の取引は完了です。
まとめ
不動産の買取は仲介での販売よりも、売却までの時間が短いです。
不動産会社が買い取るので、売却額や売却スケジュールなどが交渉して決めやすいです。
売却するときには、手付け金と残金の支払いとなり、不動産会社は2回に渡って支払いを行います。
