不動産を売却したときの確定申告の方法について
不動産を売却したとき、利益が出たのであれば、確定申告をしなければなりません。
申告をするのは複雑で面倒と思う人も多いですよね。
今回は、福生市で不動産を売却したときに、どのような流れで確定申告をすればいいかを分かりやすく解説していきます。
不動産を売却したときにする確定申告の流れとは
まずは、確定申告をするために必要な書類を用意します。
自分で用意するものと税務署でもらうものの2種類があり、福生市では、青梅税務署でもらえますよ。
書類を手に入れたら、次は「譲渡所得」の計算をします。
譲渡所得とは、不動産を売ったことで手にしたお金のこと。
売却時に決めておいた額から、実際に売ったときの額を引いて計算します。
また、売るときにかかった立ち退き料や、印紙税なども経費として差し引けますので、覚えておきましょう。
かかった経費が分からなければ、売却価格に5％をかけるという方法もありますが、できるだけ記録をしておいたほうが良いです。
譲渡所得の計算が終わったら、最後に確定申告書に記入をします。
国税庁のホームページに、「確定申告書等作成コーナー」というページがあります。
案内画面を見ることができるので、楽に入力できますよ。
金額を入力すると自動で計算してくれるので、払わなければいけない額が分かります。
書類を書いたら、青梅税務署に提出します。
直接持って行くほかに、郵送や、e-Taxと呼ばれるインターネットでの手続きも可能です。
最後に納税をします。
ここでもe-Taxを使えますし、クレジットカード、現金で払うこともできます。
税金の返還は、福生市役所で申告書に記入をすれば受けられます。
不動産を売却したときの確定申告のために必要な書類とは
確定申告の申告書
福生市では、青梅税務署でもらえます。
国税庁の作成コーナーで、案内画面を見ながら書いていきましょう。
譲渡所得の内訳書
不動産を売却すると、税務署から送られてきます。これは、売ったのはどんな不動産か、いくらで売ったのか、費用はいくらかかったかが書かれた書類です。
譲渡したときの書類
不動産を売却したときの契約書や、領収書などはコピーして持っておきましょう。
他の書類と一緒に提出をしなければなりません。
売却した土地、建物の全部事項証明書
福生市では、西多摩支局でもらえます。
これは、不動産の登記簿に載っている内容がすべて書かれているもので、その内容が本当であることを証明するものです。
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まとめ
書類が多くて大変なイメージのある確定申告ですが、必要な書類をそろえて、案内に沿って行えば問題ありません。
福生市では、電話やインターネットで相談もできるので、不明な点があればお気軽に問い合わせてみましょう。
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