住宅ローンの「オーバーローン」とは何？利用のメリットと注意点
住宅ローンを検討していると、「オーバーローン」という言葉も耳にされているかもしれません。
オーバーローンとは何かを簡単にいうと、不動産の価格よりも多く融資を受けることです。
この記事では、利用のメリットとデメリットや注意点をご紹介します。
マイホーム購入にあたって住宅ローンをご検討中の方は、要チェックです。
何かとかかる諸費用にも使えるオーバーローンのメリットとデメリットとは？
今までローンの利用機会があまりなかったという人にとっては、「オーバーローンって何？」と疑問がわきますよね。
不動産においてのオーバーローンとは、おもに購入する不動産の価格よりも多く借入をする住宅ローンの組み方のひとつをさしています。
そう聞くと、マイナスのイメージが先行するかもしれませんが、何かと物入りになる不動産購入では、利用するメリットもあります。
メリットとは何かというと、代金以上の借入ができることで、まず諸費用や頭金などにあてることが可能になります。
諸費用とは、不動産取得税や登録免許税、司法書士の報酬や各種の手数料、火災保険などです。
そこでオーバーローンを活用できれば、まとまった自己資金を用意しなくても、購入が可能ですね。
以前は、不動産購入するなら頭金が3割ほど必要といわれていましたが、徐々に、オーバーローンにも理解を示す金融機関が出てきました。
とはいえ、多く借入する分だけ、毎月の返済額や総返済額が増えるなど、リスクがあることも理解しておきましょう。
返済プランが重要！オーバーローンの注意点とは何？
まず諸費用のための借入では、金利も注意点です。
通常の住宅ローンは金利の安さも特徴ですが、なかには諸費用は別で融資をする金融機関もあり、その場合、金利が高く設定されているケースがあります。
前述のとおり、オーバーローンの返済額は多くなるのが通常です。
返済プランは十分に練る必要があり、金利もしっかりと確認しましょう。
また、万が一、失業や収入の減少によって返済が難しくなれば、手放すことを考えるでしょう。
そのとき、購入時と同じ価格で売却できたとして、通常ならそれで一括返済できても、オーバーローンだと売却代金では完済するに足りず、結果、残債の支払が残る可能性もあります。
さまざまなケースを視野にいれた計画が重要です。
可能なら頭金は用意できると安心ですね。
まとめ
オーバーローンのメリットとデメリットとは何かを解説しました。
「諸費用」は、新築なら購入価格の3％から7％ほど、中古なら1割ほどかかることもあります。
これらは小さな額とはいえず、オーバーローンにもメリットが出ます。
利用は完済までを視野にいれて、慎重に検討しましょう。
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