一般的に、平屋や二世帯住宅といった少し特殊な構造の不動産は、他の住宅に比べて売却が難しいとされています。
しかし実際は、平屋ならではのメリットも多く、一定数のニーズがあることも確かです。
そこで今回は、平屋の売却が難しいといわれる理由や、平屋のメリットとデメリット、そして平屋を売却する方法についてご紹介していきます。
実際は需要が増加中？平屋の売却が難しいとされる理由とは
平屋の売却が難しいとされる大きな理由のひとつに、大人数のファミリーには構造が適さないということがあげられます。
2階建ての戸建てと比べると、平屋では多くの部屋数を確保するのが難しいからです。
広い家にしようと思えばそれだけ広い土地面積が必要になりますし、部屋数を増やすと外に面していない部屋ができてしまい、風通しや日当たりの悪い家になってしまう可能性もあります。
しかし一方で、少子化や高齢化が進む日本では、コンパクトな間取りで階段の上り下りが必要ない平屋の価値が見直されてきているのです。
購買層は少なくとも、確実に増えてきているニーズをとらえることが、平屋の売却では大切となります。
平屋は売却相手を選ぶ？実際に住むとわかるメリットとデメリット
売却しにくいといわれる平屋ですが、実際は平屋ならではのメリットも多数あります。
まず、ワンフロアしかない平屋では家全体をバリアフリーにすることが可能です。
これは高齢者にとってはもちろん、小さなお子さんにとっても安全で暮らしやすい構造だといえます。
また、家事をこなす方にとっても、掃除機や洗濯物を持って階段を上り下りする必要がありません。
さらに、家事をしながらでもお子さんの様子を見守りやすいというメリットもあります。
一方デメリットとしては、先ほども触れましたが、広い床面積を確保するためにはそれ以上に広い土地が必要になるということ。
そして、間取りによっては日光があたらなかったり、風通しの悪い部屋ができてしまうということです。
また、平屋は地震に強いというメリットがありますが、水害の際には家全体が浸水しやすく、家の中で逃げ場を確保できないというデメリットがあります。
実際はニーズが高い平屋の有効な売却方法とは？
平屋の売却には、ニーズを正しく理解することが大切です。
ここまでご紹介していきたメリットとデメリットを踏まえると、平屋に適している方の主な特徴は「高齢者や身体に不自由がある方」「少人数家族」「小さな子どもがいる家族」ということになります。
しかし、それらのニーズとうまくマッチングできなかった場合は、家のリフォームや価格の見直しなども検討してみましょう。
また、築年数が経っている場合や、家の傷みが激しい場合などには、思いきって解体してしまい土地のみを売却するという方法もありますよ。
まとめ
買い手が限定されやすい平屋は、どうしても売却が難しいと思われがちです。
しかし、需要がある層が明確な分、平屋のメリットをしっかりと打ち出すことが売却への近道になるといえます。
ぜひ平屋の特徴をメリットに感じてくれる買い手を見つけてくださいね。
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