住宅ローンの返済は、生活が苦しくならないように考えて組んでいるはずです。
しかし、何かのきっかけで住宅ローンの返済が滞ってしまうことはあります。
住宅ローンの返済が滞ったときに考えなければいけないのが、住宅の売却です。
住宅を任意売却するために知っておきたい、アンダーローンについてまとめます。
任意売却をするときに知っておきたいアンダーローンの意味とは
アンダーローンとは、住宅ローンの残高より不動産の売却価格が高い状態を意味します。
住宅を売却するときは、アンダーローンになっているのが理想的な状況です。
逆に、不動産の売却価格よりも住宅ローンの残高が高い状態をオーバーローンといいます。
オーバーローンの問題点は、不動産を売却しても住宅ローンの残債が残ってしまう点です。
住宅ローンが残ってしまうので、残債は自己資金で補わなければいけません。
アンダーローンなのかオーバーローンなのか、現在の状態を確認するためには、住宅ローンの残債がいくらなのかを把握しておく必要があります。
そのうえで、不動産の価格査定をしましょう。
アンダーローンなのかオーバーローンかを知りたいだけなら、インターネットで無料見積もりができる業者に依頼して、売却価格を把握する方法があります。
アンダーローンだけど返済が苦しいときの対処法とは！任意売却をするべき？
アンダーローンの状態は、不動産を売却するときの理想的な状況です。
住宅ローンの返済が苦しいなら、不動産の売却を検討するのも1つの方法です。
不動産の売却方法には、通常売却と任意売却、競売があります。
住宅ローンが完済できるのであれば、通常売却で不動産を売るのがおすすめです。
住宅ローンが完済できない場合は、任意売却か競売で売却をすることになります。
競売とは、住宅ローンの返済が滞ってしまい、金融機関に強制的に売却される方法です。
任意売却か競売でしか売却できないなら、任意売却のほうが売主にメリットが多くなります。
任意売却とは、住宅ローンを滞納している状況またはオーバーローンの状態で、住宅ローンを契約している金融機関の同意を得て不動産を売却する方法です。
任意売却できれば、競売よりも高値で不動産が売却できる可能性が高くなり、住宅ローンの残債を減らすことができるでしょう。
しかし、実際には任意売却をするために必要な金融機関から同意を得られないケースがあります。
住宅ローンの返済が苦しくなったら、アンダーローンのうちに金融機関に売却の相談をするのがおすすめです。
まとめ
住宅ローンの返済が苦しくなっても、なんとかなるだろうと放置してしまう方がいます。
しかし、実際にローンが滞ってからではできる対策は限られます。
住宅ローンの返済が苦しくなったときに、早めに金融機関や専門家に相談して対策を考えましょう。
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