株式会社住まいるほーむ > 株式会社住まいるほーむのスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却で気をつけたい囲い込みとは!囲い込みされやすい媒介契約と対策

不動産売却で気をつけたい囲い込みとは!囲い込みされやすい媒介契約と対策

≪ 前へ|アンダーローンでの任意売却とは?オーバーローンについてもチェック!   記事一覧   マイホーム売却時における水漏れの修繕義務とは|次へ ≫

不動産売却で気をつけたい囲い込みとは!囲い込みされやすい媒介契約と対策

カテゴリ:不動産売却

不動産売却で気をつけたい囲い込みとは!囲い込みされやすい媒介契約と対策

不動産の売買で売主が気をつけたいのが、囲い込みです。
囲い込みされると、不動産の売却がスムーズにできないことがあります。
囲い込みとはどういうもので、どうして気をつけなければいけないのかチェックしておきましょう。
また、囲い込みへの対策についても紹介しますのでぜひ目を通してみてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却で気をつけたい囲い込みとは?

囲い込みとは、媒介契約で依頼された物件を他の不動産会社に契約させない方法です。
不動産会社と媒介契約すると主にその不動産会社が購入希望者を探しますが、物件情報を指定流通機構(レインズ)へ登録して、他の不動産会社とも情報を共有するように契約の種類によって義務づけられています。
レインズをみた不動産会社が、媒介契約をしている不動産会社に問い合わせをして、売買契約が締結する例も少なくありません。
媒介契約をしたら、媒介契約した不動産会社は売主のために、購入希望者を早く見つけるよう努めなければいけないとされています。
しかし、他の不動産会社に購入希望者を見つけられると、媒介契約をした不動産会社に入る手数料が少なくなってしまうので、できれば他の不動産会社には契約をさせたくないと考えるのです。
そのため、他の不動産会社から問い合わせがあっても、「すでに商談中である」など嘘をついて紹介を断ってしまうのが囲い込みといわれます。
囲い込みされる可能性がある媒介契約の方法が、専属専任媒介契約・専任媒介契約です。
どちらも不動産会社1社のみと媒介契約を結ぶ方法で、他の不動産会社と売主が直接やりとりしない分、囲い込みされる可能性が高まります。

不動産売却で知っておきたい囲い込みへの対策とは

不動産の売却で囲い込みされると、売却までの時期が長期化するケースや、不当に価格を下げられる可能性があります。
囲い込みされるかどうか、媒介契約を締結した時点では確認することはできません。
媒介契約をした後、3週間以上問い合わせがない場合は、囲い込みされていないか確認する方法があります。
媒介契約をした不動産会社ではない不動産会社へ行き、自分の物件が募集中かどうかを問い合わせてみましょう。
レインズに登録されているかは、レインズの「登録証明書」で確認することも可能です。
すでに商談中であるといわれたり、その物件の情報がないといわれたりした場合は、囲い込みされている可能性があります。
囲い込みされているかもしれないと感じたら、早めに媒介契約する不動産会社を見直したほうがよいでしょう。

まとめ

多くの不動産会社は適正な売買活動をしていますが、囲い込みなど売主にも買主にもデメリットになるやり方で不動産を売買している会社があるのも事実です。
不正な売買をしている不動産会社と契約しないように、媒介契約をするときは、不動産会社の口コミなども参考にして契約するかどうかを決めるのもよいでしょう。
私たち株式会社住まいるほーむでは、西多摩エリアの不動産情報を豊富に取り扱っております。
不動産購入をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください!
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|アンダーローンでの任意売却とは?オーバーローンについてもチェック!   記事一覧   マイホーム売却時における水漏れの修繕義務とは|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 住まいるほーむの不動産売却
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 更新情報

    2024-06-07
    東京都内でありながら、豊かな自然に恵まれた街、福生。 そんな福生では、6月にほたる祭が開催されます。 地元のほたる公園では、地元の方々が大切に育てたゲンジボタルが幻想的に飛び交うようすを見ることができます。 今年は5年ぶりの開催なので、お近くの方はぜひご覧になってみてください! 福生で新築一戸建てを建てるなら、住まいるほーむへ!

    2024-05-30
    一戸建てを買う理由のひとつに、ペットと一緒に住める、というのがありますよね。 一昔前はペットはペットショップから迎えるものでしたが、近年は保護犬・保護猫ブーム。 カインズ福生店では、定期的に保護猫・犬譲渡会が開催され、賑わっています。 人にもペットにも優しい福生で不動産探しなら、住まいるほーむにお任せください!

    2024-05-23
    不動産屋が、その地域の不動産情報に詳しいのは、いわば当たり前… でも、「ここなら、車通りが激しい道もないので、小学校の通学路上が比較的安全ですよ」「ここには近くにカフェがあります」といった地域の情報にも詳しいお店だと、助かりますよね! 福生住まいるほーむは、スタッフ全員が地元出身! 安心してマイホーム購入を相談できます!

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社住まいるほーむ
    • 〒197-0003
    • 東京都福生市大字熊川766
    • TEL/042-513-3480
    • FAX/042-513-3481
    • 東京都知事 (3) 第91038号
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


青梅市長淵8丁目 新築戸建全9棟

青梅市長淵8丁目 新築戸建全9棟の画像

価格
2,680万円
種別
新築一戸建
住所
東京都青梅市長淵8丁目16-1
交通
青梅駅
徒歩23分

青梅市長淵8丁目 新築戸建全9棟

青梅市長淵8丁目 新築戸建全9棟の画像

価格
2,480万円
種別
新築一戸建
住所
東京都青梅市長淵8丁目16-1
交通
青梅駅
徒歩23分

福生市加美平3丁目 新築戸建全3棟

福生市加美平3丁目 新築戸建全3棟の画像

価格
3,380万円
種別
新築一戸建
住所
東京都福生市加美平3丁目8-11
交通
福生駅
徒歩8分

福生市加美平3丁目 新築戸建全3棟

福生市加美平3丁目 新築戸建全3棟の画像

価格
3,580万円
種別
新築一戸建
住所
東京都福生市加美平3丁目8-11
交通
福生駅
徒歩8分

トップへ戻る