今回は、戸建て購入時に借りる住宅ローンの選択肢のひとつとして知っておきたい「フラット35」についての解説です。
まずは「フラット35とはどんな住宅ローンなのか」という概要をご説明したうえで、フラット35にはどんなメリット・デメリットがあるのかについてもお話ししますので、住宅購入をお考えの方はぜひ参考にしてください。
戸建て購入の際の住宅ローンの選択肢のひとつ！フラット35とは？
不動産の購入時に利用するフラット35とは、住宅金融支援機構が母体となり、民間金融機関と提携して融資をおこなうタイプの住宅ローンです。
ちなみに住宅支援機構とは、かつて国土交通省・財務省所管の特殊法人・政策金融機関として存在していた「住宅金融公庫」の業務を引き継いだ独立行政法人のことです。
民間金融機関の住宅ローンは変動金利のものが主流ですが、このフラット35は「全期間固定金利である」というのが最大の特徴です。
戸建て購入時にフラット35を利用するメリット・デメリットとは？
戸建て購入時に利用する住宅ローンの選択肢は数多くありますが、その中でフラット35を選ぶことのおもなメリット・デメリットとしては、以下のようなものがあげられます。
メリット
●全期間固定金利なので返済計画が立てやすい
●繰上返済手数料がかからない
●連帯保証人や保証協会に支払う保証料が不要
●民間金融機関の一般的な住宅ローンと比べると審査が通りやすい傾向があり、自営業者なども比較的審査に通りやすい
デメリット
●フラット35はどんな住宅でも対象になるわけではなく、住宅金融支援機構が定めた技術基準をクリアしている物件のみが対象となる
●基準をクリアしているかどうかの物件検査が必要で、その費用の負担も必要
●全期間固定金利だからこそ変動金利よりも金利は高くつく
●審査に時間がかかる
●繰上返済の最低額のハードルが高め
こうして見ると、フラット35は「将来にわたる返済額の安定を重視し、なおかつまとまった額の繰上返済ができる見込みがある方」には適した住宅ローンといえそうです。
ただし、基準をクリアした物件でなければ利用できないなど、フラット35独自のハードル・デメリットがあることも忘れてはいけませんね。
まとめ
今回は、戸建て購入時に利用する住宅ローンの選択肢のひとつとしてあげられるフラット35について、どんな住宅ローンなのかという点を解説したうえで、おもなメリット・デメリットも紹介しました。
人によって向き不向きのある住宅ローンではありますが、フラット35が利用可能な対象物件を購入するのであれば、検討してみる価値はありますよ。
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