親が高齢で住宅ローンが組めない、一人の収入では借り入れができないなどの問題の解決策として、親子リレーという方法があります。
どのような方法なのか、仕組みや要件について解説します。
メリットや注意点についてもお伝えしますので、参考にしてみてください。
親子リレーローンの仕組みとは
通常は契約者が一人で最初から最後まで返済をしていくものですが、親子リレーローンは親と子どもが一つの住宅ローンを返していく仕組みです。
最初に高齢である親が、次に子どもがリレー形式で返済を続けていきます。
誰もができるわけではなく、同居中や今後同居をする予定であること、借入時の親の年齢が70歳未満であること、引き継ぐ相手は1人であることなどが条件です。
また、双方にそれぞれに安定した収入があることや、どちらかが団体信用生命保険への加入が条件となります。
親子リレーローンのメリット
単独では借り入れできない場合も、親と子どもでローンを組むことで借り入れができる点は大きなメリットでしょう。
それに加えて双方の年収が合算できるため、借入できる費用が高くなることも利点の一つです。
借入金額が高くなれば、より希望に適した物件を購入できる可能性が高くなるでしょう。
二人で交代し返していくことで返す期間も長くなるため、余裕を持って返していくこともできます。
また、住宅ローン控除も双方が利用可能です。
デメリットや注意点
注意点の一つはほかの住宅ローンを組めなくなることです。
親が返している期間であっても原則、子どもほかの住宅ローンを組むことはできないでしょう。
ゆくゆくは子どもが返済していくため、たとえ契約をしても返済が困難になる可能性があります。
将来的にローンを返していかなければならないという義務がある限り、新たな住宅ローンはあきらめたほうがよいでしょう。
また、借り入れ金額が増えるのはメリットですが、順調に返せるとは限らないことも注意点の一つです。
途中で親が死亡すれば、一人で返していかなければなりません。
団体信用生命保険に親が加入していなければ、支払う金額は大きなものになります。
まとめ
最初に親が、次いで子どもが住宅ローンを返していくのが、親子リレーローンです。
親と子どもで返していく仕組みなので、支払い期間が長くなり余裕を持った返済が可能になります。
収入が低くて借り入れができない場合でも、契約できる可能性が出てきます。
借り入れ金額が増えるのもメリットでしょう。
メリットとデメリットを把握し、適しているかどうかを検討してみるとよいでしょう。
私たち株式会社住まいるほーむでは、西多摩エリアの不動産情報を豊富に取り扱っております。
不動産購入をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください！
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
