土地の評価額はどうやって決まる？評価額の特徴と調べ方を解説します
土地の売却を検討している方は、「一体、うちはいくらで売れるのか？」、「損しないためにも目安だけでも知りたい」と思っているのではないでしょうか。
ここでは、費用をかけて専門家に依頼する前に、自分でも知識を身につけたい方のために、土地の評価額の種類や調べ方について解説します。
土地の評価額とは？実は目的によって価格が異なる
土地などの不動産は一物五価と言われており、一つの土地に対して、5つの評価が存在します。
これらは評価する目的が違うことから、それぞれの評価方法が違うため、評価額が異なります。
5つの評価は以下のとおりです。
●実勢価格
●公示価格
●基準地価
●相続税路線価
●固定資産税評価額
不動産の売却、相続税、固定資産税、市場の把握など知りたい情報によって参考にする評価額が違うことを押さえておきましょう。
この5つのなかで、不動産の売却相場を調べたい場合に実勢価格を参考にします。
そして、土地の評価額の基準とされるのが公示価格で、実勢価格は公示価格よりも10％～20％高い価格が目安となります。
土地の5つの評価額の特徴とは？
土地の5つの評価額の特徴をそれぞれ解説します。
実勢価格
時価とも呼ばれ、市場において実際に取引されている価格のことを言います。
公示価格
国土交通省によって公表されている価格です。
目的は、公的機関による土地の評価を公表することで、土地の取引価格に指標を与え、適正な地価を形成することです。
全国約3万か所の標準地において、不動産鑑定士により鑑定、決定されます。
基準地価
各都道府県によって公表されている価格です。
目的については、公示価格と同様です。
全国2万か所以上の基準値において、不動産鑑定士により鑑定、決定されますが、公示地価の対象とはならない場所においても算定している場合があります。
相続税路線価
国税庁によって鑑定、公表されている価格です。
目的は、土地が相続や贈与された場合に、相続税と贈与税の課税額を算定するためのものです。
固定資産税評価額
市区町村が定める土地の価格です。
目的は、相続税以外の税金である固定資産税などを決める際の基準となる評価額を算定するためのものです。
土地の5つの評価額の調べ方とは？
5つの評価額のそれぞれの調べ方について解説します。
実勢価格
国土交通省が運用しているレインズマーケットインフォメーションや土地情報総合システムのサイトで調べることができます。
公示価格
土地総合情報システムの土地情報システムのサイトで調べられます 。
基準地価
公示価格と同様です。
相続税路線価
国税庁のサイトの路線図・評価倍率表で調べることができます。
固定資産税評価額
納税通知書に同封の課税明細書、固定資産評価証明書、公租公課証明書、固定資産課税台帳で確認することができます。
まとめ
土地の評価額は目的別に5つの評価額があります。
5つの評価額にはそれぞれ特徴がありますが、土地の売却の際には実勢価格を参考にしましょう。
実勢価格の調べ方は、国土交通省が管理している「土地総合情報システム」で目安を知ることができます。
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