延べ床面積とは？似た用語との違いや家族人数に合った広さの目安も解説
一戸建ての購入を考え始めたとき、図面に書かれた専門用語の意味がわからず、戸惑う方は少なくありません。
理想のマイホーム生活を思い描くなかで、本当に家族が快適に暮らせる広さなのか、不安に感じる方もいらっしゃるかと思います。
本記事では、家づくりの基本となる延べ床面積の概要と、似た用語との違い、必要な広さについて解説します。
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延べ床面積とは
一戸建ての広さを把握する際、基本となる指標が、「延べ床面積」です。
これは、建築物の各階の床面積を合計した面積を指し、1階が50㎡で2階が45㎡なら、合わせて95㎡となります。
この面積に含まれる部分は、居室や廊下、階段、浴室、トイレ、収納など、床があって室内として使う空間です。
一方で、車庫や備蓄倉庫、宅配ボックスの設置部分など、一定の条件を満たすと面積に含まれない部分がある点には注意が必要です。
日常会話では、家全体の合計面積として使われがちですが、法令上は何を足して、何を除くかが厳密に定められています。
そのため物件探しでは、実際の生活空間がどれだけあるかを、見極めることが重要となります。
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似た用語との違い
図面を見るとき、延べ床面積と似た言葉として、建築面積や敷地面積、施工面積がありますが、意味は異なります。
まず建築面積は、建物を真上から見たときの水平投影面積で、1階部分の広がりを表すため、各階を足す延べ床面積とは別物です。
そして、敷地面積は家が建つ土地全体の面積であり、庭などを含んでいるため、建物内部の広さを示す延べ床面積とは違いがあります。
建ぺい率や、容積率の基準となる重要な土台ですが、土地が広くても、生活空間が大きいとは限りません。
さらに施工面積は、法令上の共通指標ではなく、バルコニーなどを含めて会社ごとに独自の基準で表示される広さです。
購入検討時は、広告に記載された面積が、どの指標なのかを見分けることが、広さを公平に比較する近道となるでしょう。
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家族人数に合った必要な広さの目安
生活に必要な広さを考えるときは、家族人数に応じた目安と、実際の平均値の両方を見るのが失敗しないコツです。
国の、一般型誘導居住面積水準に当てはめると、3人家族は100㎡、4人家族は125㎡が必要な広さの目安となります。
一方、全国の住宅調査における、専用住宅の平均延べ床面積は約90㎡ですが、一戸建ては共同住宅より広くなる傾向があります。
この国の水準は、生活動線や将来の家族構成の変化を踏まえた、現実的な指標なのです。
また、必要な広さは面積の数値だけでなく、廊下の長さや収納率、間取りによって体感が変わることを忘れてはいけません。
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まとめ
延べ床面積とは、各階の床面積の合計であり、法令によって含まれる部分と、含まれない部分が厳密に定められています。
建築面積や敷地面積、施工面積などの似た用語との違いを正しく理解することは、物件を公平に比較するための第一歩です。
家族人数ごとの目安や、平均値を参考にしながら、ご自身のライフスタイルに合った理想の広さを見つけていきましょう。
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株式会社住まいるほーむ
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