不動産を現金化する方法とは？現金化にかかる期間や住み続ける方法も解説｜福生市で不動産を探すなら株式会社住まいるほーむ

不動産を現金化する方法とは？現金化にかかる期間や住み続ける方法も解説

急に大きな資金が必要になったとき、所有するマンションや土地などを売って工面しようとする方も少なくありません。
ですが、不動産を現金化する手段は1つではないため、状況や希望にあわせて選択する必要があります。
今記事では、不動産の売却を検討している方向けに、不動産を現金化する方法や期間、そのまま住み続ける方法などを解説します。

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売却だけじゃない！不動産を現金化する方法

家や土地などを現金化するスタンダードな方法は、不動産会社の仲介による売却です。
仲介の場合、家の売却活動などを依頼して一般市場で買い手を募り、売主と買主の仲介に入ってもらって売買契約を締結します。
また、まとまったお金は必要だけれど、そのまま家に住み続けたいと希望される場合には、リースバックを利用する手段もあります。
リースバックなら、家を売却して現金化したあとも、家賃を払って賃貸住宅として居住が可能です。
同じように家に住み続けられるリバースモーゲージもありますが、これは自宅を担保に融資を受けるしくみのため、現金化ではなく借金をする形になります。

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不動産を現金化するまでにかかる期間

不動産を現金化するのにかかる期間は、一般的な仲介を利用すると2～3か月程度要するため、お金が入るまでに時間がかかってしまいます。
そのため、なるべく早くお金に換えたいのであれば、仲介ではなく買取りの利用がおすすめです。
買取りとは、一般市場に売り出さずに不動産会社に直接買い取ってもらう方法で、買主が見つからないリスクを回避しつつスピーディに現金化が可能です。
買取りを依頼した場合、査定を受けたあと金額に双方が納得すればすぐにでも契約が結べます。
販売活動など時間のかかる過程を省けるため、契約から現金を受け取るまで最短1週間程度となります。

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不動産を現金化したあともそのまま住み続ける方法

不動産を現金化したあとも、退去せずそのまま住み続けるなら、売却後に賃貸借契約を結ぶ仕組みのリースバックを検討されると良いでしょう。
リースバックも買取りの1種で、家を買い取ってもらったあとは、賃貸物件として家賃を支払い、物件を借りる形で居住を継続できるようにするしくみです。
リースバックのメリットは、早く売却できるうえに、今の家を出て行かずに済む点にあります。
引っ越しなども不要なため、お子さんのいるご家庭では転校などで生活や環境を変えずに済みます。
また、リースバックの多くは買戻しが可能なため、将来的に買戻したいと希望される場合はリースバックがおすすめです。

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まとめ

不動産を現金化する方法には、不動産会社の仲介やリースバック、リバースモーゲージなどがあります。
お金が入るまでの期間は仲介なら2～3か月程度かかるので、急ぐ場合は最短1週間程度で現金を受け取れる買取りがおすすめです。
家の売却後も住み続ける場合は、賃貸借契約を結んでそのまま居住できるリースバックを検討すると良いでしょう。
福生市の新築戸建てなど不動産売買なら株式会社住まいるほーむがサポートいたします。
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