株式会社住まいるほーむ > 株式会社住まいるほーむのスタッフブログ記事一覧 > 店舗併用住宅の売却方法や売却時に利用できる控除制度について解説!

店舗併用住宅の売却方法や売却時に利用できる控除制度について解説!

≪ 前へ|一戸建てのお悩み解決!外壁はなぜ汚れる?掃除方法と塗り替えサインをご紹介   記事一覧   不動産購入時によく聞く不動産取得税とは?計算方法や軽減措置もご紹介|次へ ≫

店舗併用住宅の売却方法や売却時に利用できる控除制度について解説!

カテゴリ:不動産売却

店舗併用住宅の売却方法や売却時に利用できる控除制度について解説!

自宅の一部で店舗を経営していたものの、なんらかの事情によって畳まざるを得ないケースもあるでしょう。
しかし店舗併用住宅は一般の住宅と同じように売却できるのか、不安に感じている方もいるかもしれません。
そこで今回は、店舗併用住宅の売却方法にくわえ、売却時に利用できる特例について解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

店舗併用住宅の売却は可能?

店舗併用住宅であっても、一般の住宅と同じように売却が可能です。
店舗併用住宅を求めている方の多くは既存の設備をなるべく活かしたいと考えており、居抜きで売却するケースが一般的です。
解体やリフォームをしなければ売却できないわけではないので、解体費やリフォーム費をかけずに済む点はメリットといえるでしょう。
また、不動産会社の仲介を通じて一般の第三者へ売却するのではなく、不動産会社に直接買取を依頼する方法もあります。
仲介と違って1週間ほどの短期間で売却できる点は大きなメリットですが、相場よりも売却価格が安くなってしまう点は覚悟しなければなりません。

店舗併用住宅が売却しにくいといわれる理由

店舗併用住宅を仲介で売り出したとしても、なかなか買い手は見つかりにくいでしょう。
店舗併用住宅の購入時に利用できる住宅ローンは居住部分のみであり、かつ住居比率が50%以下の場合は住宅ローンを組めない可能性が高いためです。
また、そもそも店舗を経営したいと考える方の絶対数が少なく、需要がそこまで見込めない点も店舗併用住宅が売りにくい理由のひとつです。
特にコロナ禍では中小の小売店舗の経営状況が厳しく、これから新たにお店を始めたいと考えている方は少ないでしょう。

店舗併用住宅売却時に利用できる控除の特例

店舗併用住宅は居住用不動産として扱われるため、一定の要件を満たす店舗併用住宅の売却時には3,000万円の特別控除を受けられます。
3,000万円の特別控除は譲渡所得(利益)から3,000万円を控除できる制度であり、仮に譲渡所得が3,000万円以下の場合は譲渡所得税がかかりません。
ただし店舗併用住宅の場合、3,000万円の特別控除が適用される範囲はあくまでも居住部分のみである点に注意が必要です。
また、居住部分が9割を占める店舗併用住宅の場合は住宅全体の譲渡所得に対して3,000万円の特別控除が適用されます。

まとめ

店舗併用住宅は一般の住宅よりも需要が少なく、売りに出したとしても買主が見つかりにくい傾向にありますが、それでも売却できないわけではありません。
もし長期間買主が見つからなかった場合は、不動産会社に買取を依頼するのもひとつの方法です。
私たち株式会社住まいるほーむでは、西多摩エリアの不動産情報を豊富に取り扱っております。
不動産購入をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください!
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

株式会社住まいるほーむへの問い合わせはこちら


株式会社住まいるほーむ スタッフブログ編集部

弊社では、福生市周辺を中心に新築戸建て情報などを豊富に取り扱っております。福生市での不動産売買のことなら、当社スタッフが丁寧にサポートさせていただきます!ブログでは不動産購入や福生市に関連するコンテンツをご紹介します。


≪ 前へ|一戸建てのお悩み解決!外壁はなぜ汚れる?掃除方法と塗り替えサインをご紹介   記事一覧   不動産購入時によく聞く不動産取得税とは?計算方法や軽減措置もご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 住まいるほーむの不動産売却
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 更新情報

    2024-06-21
    福生には、ペットを同伴できる飲食店もたくさんあります。 ドッグカフェだけでなく、ワンちゃんを連れてお酒を飲めるお店や、タイ料理店まであるんです! 福生は、人もペットも住みやすい街。 一戸建てを買ったら、さっそくペットをお迎えしてみてはいかがでしょうか? 福生で一戸建てを買うなら、住まいるほーむにご相談ください!
    2024-06-14
    東京都内に位置する、福生。 しかし自然が豊かで、なんとほたるも見られます! 今年はもう終わってしまいましたが、毎年6月上旬には、福生ほたる祭を開催。 会場はほたる公園で、地元の方々が育てたゲンジボタルが飛び交うこの季節随一のすてきな光景を楽しむことができます。 都心へのアクセスもよく、都内なのにお手頃価格な一戸建てが手に入る、福生。 住まいるほーむがお手伝いします!
    2024-06-07
    東京都内でありながら、豊かな自然に恵まれた街、福生。 そんな福生では、6月にほたる祭が開催されます。 地元のほたる公園では、地元の方々が大切に育てたゲンジボタルが幻想的に飛び交うようすを見ることができます。 今年は5年ぶりの開催なので、お近くの方はぜひご覧になってみてください! 福生で新築一戸建てを建てるなら、住まいるほーむへ!

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社住まいるほーむ
    • 〒197-0003
    • 東京都福生市大字熊川766
    • TEL/042-513-3480
    • FAX/042-513-3481
    • 東京都知事 (3) 第91038号
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


福生市南田園1丁目 中古戸建

福生市南田園1丁目 中古戸建の画像

価格
2,780万円
種別
中古一戸建
住所
東京都福生市南田園1丁目
交通
熊川駅
徒歩15分

福生市加美平3丁目 新築戸建全3棟

福生市加美平3丁目 新築戸建全3棟の画像

価格
3,480万円
種別
新築一戸建
住所
東京都福生市加美平3丁目8-11
交通
福生駅
徒歩8分

福生市加美平3丁目 新築戸建全3棟

福生市加美平3丁目 新築戸建全3棟の画像

価格
3,330万円
種別
新築一戸建
住所
東京都福生市加美平3丁目8-11
交通
福生駅
徒歩8分

福生市南田園2丁目 土地全2区画

福生市南田園2丁目 土地全2区画の画像

価格
2,380万円
種別
売地
住所
東京都福生市南田園2丁目6-13
交通
熊川駅
徒歩12分

トップへ戻る