住宅ローンの契約の際にはローン審査がおこなわれ、審査にとおらなければ契約ができません。
それではローンの審査はどのような流れでおこなわれ、どのような基準が定められているのでしょうか。
今回は、住宅ローンの審査の流れや、審査の基準、審査にとおるための対策についてご紹介します。
住宅ローン審査の流れとは？
住宅ローンの審査には、事前審査と本審査の2種類があります。
ローンの契約にはまず事前の申し込みが必要で、この申し込みを受けておこなわれるのが事前審査です。
事前審査は3日から4日程度かかるもので、インターネットで簡単に申し込みができる金融機関もあり、手軽に申し込めます。
事前審査を通過した場合、正式な申し込みをおこない本審査に進みます。
本審査では、事前審査の内容に間違いがないか、確認がおこなわれます。
本審査には1週間から2週間程度必要になり、売買契約書や重要事項説明書、源泉徴収票などの必要書類も提出が必要です。
書類の記入なども多いため、余裕をもって申し込みをおこなうと良いでしょう。
本審査にとおった場合、住宅ローンの契約となります。
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住宅ローンの審査基準とは？
住宅ローンの審査基準では、完済時に80歳未満であることが判断の基準の一つになります。
また勤続年数も審査基準であり、年齢が若すぎると年収が不安定である、と考えられて審査にとおらないこともあります。
転職したばかりや雇用形態が不安定である場合も、年収の面で審査に通りにくいことが多いです。
さらに多くの金融機関では、団体信用生命保険への加入がローンの条件となっています。
持病や生活習慣病などのリスクが高い場合は加入できない場合もあります。
加入できない時点で審査にとおることが難しくなります。
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住宅ローン審査の対策とは？
クレジットカードの支払いを滞納したなど、個人信用情報に瑕疵がある場合には、審査が不利になってしまうため注意が必要です。
過去に滞納した記憶がない場合には、信用情報機関へ開示請求をおこない確認すると良いでしょう。
住宅ローン以外に借り入れがある場合、現在の借入額の確認とできる限り返済をおこないます。
たとえば携帯電話の分割払いや、奨学金などの確認が必要です。
団体信用生命保険への加入が難しい場合には、加入義務のない住宅ローンもあるため探してみると良いでしょう。
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まとめ
住宅ローンの審査の流れや、審査の基準、審査にとおるための対策についてご紹介しました。
事前審査や本審査には時間がかかる可能性があるため、時間に余裕を持つと良いでしょう。
年齢や健康状態など審査の基準を確認しながら、申し込みを進める必要があります。
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