土地の敷地調査とは？調査項目や調査費用の目安も解説

家を建てるうえで「土地の状態をよく知らないまま設計に進んでしまう」ことに、不安を感じる方もいるのではないでしょうか。
敷地調査は、土地の形状や地盤の強さ、法規制などを確認し、安全かつスムーズな家づくりを進めるために欠かせない工程です。
この記事では、土地の購入を検討している方に向けて、敷地調査の内容や調査項目、費用の目安について解説します。

土地の敷地調査とは？

敷地調査とは、その土地に建物を建てる前に、状態や建築条件を確認する重要な調査です。
正確な敷地の広さや形状、隣地との境界線を把握しておけば、無理のない設計や施工が可能になります。
登記簿に記載された内容と実際の状況に差異がないか確認するのも、トラブルを防ぐうえで欠かせません。
建物の安全性に直結する、地盤の調査もおこなわれます。
軟弱な地盤であれば補強工事が必要になる場合もあるため、とても重要です。
調査を怠ると、設計の見直しや追加費用が発生する場合があるため、家を建てる際は忘れずにおこなうよう心がけましょう。

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土地の敷地調査の調査項目

敷地調査ではさまざまな項目を確認し、家づくりに必要な情報を収集していきます。
基本となるのは、敷地の正確な面積の把握です。
測量によって登記情報とのずれがないかを確認し、設計の土台となる寸法を明確にします。
道路と土地との関係は建築許可にも影響するため、重要です。
接道義務を満たしているかや、道路の幅員、方角など、建築に影響を与える要素を一通り確認します。
その土地がどのような法規制を受けているかも、調査項目に含まれます。
用途地域や建ぺい率、容積率の制限、さらには高さ制限や斜線制限といった細かなルールを確認しておけば、それに沿った建物計画を作りやすくなるためです。

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土地の敷地調査にかかる費用の目安

敷地調査にかかる費用は依頼先や調査内容によって異なりますが、ハウスメーカーや工務店に関しては「無料」で対応してくれる場合が多いです。
とくに建築契約を前提とした調査では、費用を請求しないケースが一般的です。
とはいえ、すべての会社が無料というわけではなく、調査自体に数万円かかる会社もあるため、事前に確認しておきましょう。
建物の基礎設計に関わる地盤調査に関しては、会社によっては敷地調査とは別におこなわれるため注意してください。
別途費用が発生するケースもあります。

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まとめ

敷地調査とは、建物を建てる前に土地の状態や法的な条件を確認する調査です。
敷地の正確な面積や登記情報とのずれの有無、道路と土地との関係、法規制の内容などが主な調査項目となります。
ハウスメーカーや工務店に依頼する場合は無料になるケースが多いですが、会社によっては数万円かかるので注意してください。
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