株式会社住まいるほーむ > 株式会社住まいるほーむのスタッフブログ記事一覧 > 土地購入の前に知りたい法地とは?注意点やリスクもご紹介!

土地購入の前に知りたい法地とは?注意点やリスクもご紹介!

≪ 前へ|ネット銀行ってなに?住宅ローンを組むメリットやメガバンクとの違いを解説   記事一覧   中古一戸建て住宅を購入した際に消費税がかからないケースとは?|次へ ≫

土地購入の前に知りたい法地とは?注意点やリスクもご紹介!

カテゴリ:土地購入

土地購入の前に知りたい法地とは?注意点やリスクもご紹介!

土地と一口にいってもさまざまな物件があり、なかには注意したい条件が見られる場合もあります。
たとえば法地は購入前に把握したいポイントであり、よく確認せずに購入すると、取得した物件に後悔しかねません。
そこで今回は、土地購入の前に知っておきたい法地とは何かにくわえ、注意点やリスクもご紹介します。

株式会社住まいるほーむへのお問い合わせはこちら


法地とは?土地購入にあたっての基本

法地(のりち)とは、土地の中にある斜面の部分で、法面(のりめん)と呼ばれる場合もあります。
法地は自然にできる場合もありますが、切土や盛土などの造成工事でも生じます。
いずれにしても、傾斜がついているため、宅地としては使えません。
法地が多いほど宅地に使える範囲が狭まり、家をうまく建てられない恐れがあります。
法地の面積は買主にとって大事な条件ですが、土地の全面積の30%以内なら広告に記載しなくてもよいと定められています。
基準値以内でも家の建築に差し障る恐れがあるため、現地まで一度足を運び、自分の目で法地の範囲を確認することが重要です。

▼この記事も読まれています
一戸建て購入で注目されるZEH住宅とは?メリットや補助金についてご紹介

土地購入の前に知りたい法地の注意点

造成工事で法地を平らにすれば家を建てられますが、手間や費用は増えます。
また、家を建てるときは、コンクリートなどの壁で法地を固めることが多いです。
法地を固めた壁は擁壁と呼ばれ、強度は基本的に高いものの、経年劣化は避けられません。
すでに擁壁のある土地を購入するなら、現時点での劣化具合や撤去する場合にかかる費用の確認が大事です。
このほか、法地は土地の価値を下げる要因となり、物件を将来売却するときには安値の原因となります。

▼この記事も読まれています
建売住宅を購入する際に発生する諸費用とは?内訳や節約方法を解説!

土地購入の前に知りたい法地のリスク

法地が一部見られても家は建てられますが、地盤の弱さから自然災害や地すべりなどの被害に遭うリスクがあります。
地盤の強度は、法地ができた経緯によってある程度判断が可能です。
過去にその土地が盛土によって造られている場合は、軟弱地盤のリスクがあります。
盛土とは、土が足りない部分に対し、ほかの場所から運んできた土を盛って平らな土地を作る工事です。
傾斜部分を削り取って平らな土地を作る切土の場合、地盤は一般的に頑丈です。
しかし、切土と盛土を組み合わせて土地を作っている場合、地盤の強度にムラが出るため、軟弱地盤のほうに家が傾く不同沈下が起きやすくなります。

▼この記事も読まれています
マイホームの買い替えのタイミングとは?手順や購入金額について解説!

まとめ

法地とは、宅地としては使えない斜面の部分であり、土地の全面積の30%以内なら広告に記載されません。
注意点は、法地を平らにならせば家の建築に支障はなくなるものの、手間や費用は増えてしまうことなどです。
法地が一部見られても家は建てられるものの、地盤の弱さから自然災害や地すべりなどの被害に遭うリスクがあります。
福生市の新築戸建てなど不動産売買なら株式会社住まいるほーむがサポートいたします。
不動産購入をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください!

株式会社住まいるほーむへのお問い合わせはこちら


株式会社住まいるほーむの写真

株式会社住まいるほーむ スタッフブログ編集部

弊社では、福生市周辺を中心に新築戸建て情報などを豊富に取り扱っております。福生市での不動産売買のことなら、当社スタッフが丁寧にサポートさせていただきます!ブログでは不動産購入や福生市に関連するコンテンツをご紹介します。


≪ 前へ|ネット銀行ってなに?住宅ローンを組むメリットやメガバンクとの違いを解説   記事一覧   中古一戸建て住宅を購入した際に消費税がかからないケースとは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 住まいるほーむの不動産売却
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 更新情報

    2024-07-12
    今年も、7月9日から福生市営プールの営業がはじまります! 大人は200円、小中学生なら100円で楽しむことができ、ふつうの25mプールだけでなく、スライダーや50メートルプールもあり、親子一緒に夏を大満喫できますよ! 子育て世代の人気が高い福生で一戸建てをお探しなら、住まいるほーむにご相談ください!
    2024-07-05
    今年も、7月19日から3日間、福生七夕まつりが盛大に開催されます! ステージショーや織姫コンテスト、様々なパレードなど、福生駅前がお祭り一色になり、一見の価値ありです! そんな福生は都内でも「住みやすい街」として人気があり、都心部では考えられない価格で一戸建てが手に入ったりと、子育て世代にはぴったり! 不動産探しなら、住まいるほーむにお任せください。
    2024-06-28
    いよいよ、福生の一大イベントの一つである、七夕まつりが近づいてきました! 福生七夕まつりは、例年40万人の人出があると言われており、福生駅前を中心に、商店街が豪華な竹飾りで彩られます。 たくさんの多国籍料理の屋台も出ますので、これから福生へのお引越しをお考えのみなさんは、ぜひ参加してみてください! そんな福生で一戸建てをお探しなら、まずは住まいるほーむですよ!

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社住まいるほーむ
    • 〒197-0003
    • 東京都福生市大字熊川766
    • TEL/042-513-3480
    • FAX/042-513-3481
    • 東京都知事 (3) 第91038号
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


昭島市拝島町3丁目 土地全1区画

昭島市拝島町3丁目 土地全1区画の画像

価格
1,150万円
種別
売地
住所
東京都昭島市拝島町3丁目
交通
拝島駅
徒歩18分

福生市南田園2丁目 土地全2区画

福生市南田園2丁目 土地全2区画の画像

価格
2,380万円
種別
売地
住所
東京都福生市南田園2丁目6-13
交通
熊川駅
徒歩12分

福生市福生 土地全1区画

福生市福生 土地全1区画の画像

価格
1,650万円
種別
売地
住所
東京都福生市大字福生2032-14
交通
東福生駅
徒歩2分

福生市熊川 中古戸建

福生市熊川 中古戸建の画像

価格
1,980万円
種別
中古一戸建
住所
東京都福生市大字熊川1117-25
交通
熊川駅
徒歩9分

トップへ戻る