所有者不明土地を買いたい場合の手続きは？購入時のリスクについても解説
気になる土地を見つけたものの、持ち主がわからず購入を諦めかけてはいないでしょうか。
理想の住まいづくりや、資産運用の第一歩を踏み出すためにも、難しいと感じる不動産取引の仕組みを正しく理解しておくことが大切です。
本記事では、所有者不明土地を買いたい場合の手続きをはじめ、購入時に注意すべきリスクについて解説します。
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所有者不明土地とは？発生の原因と近年の動向
所有者不明土地とは、不動産登記簿を確認しても所有者がすぐに判明しない、または連絡が取れない土地を指します。
この問題には、相続が発生したにも関わらず、相続登記が長年おこなわれずに放置されてきた背景があります。
何代も前の名義のまま共有関係が複雑になると、売却の合意形成は困難になるでしょう。
そこで国は対策に乗り出し、2023年に財産管理制度や共有制度を見直す法改正を施行しました。
さらに、令和6年からは相続登記の申請が義務化され、古い相続案件であっても未登記のままでは済まされません。
そのため、購入を検討する際は、通常の売買で進められる状態なのか、慎重に見極める必要があります。
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所有者不明土地を購入するための手続きと流れ
所有者不明土地を買いたい場合、まずは法務局で全部事項証明書を、取得することから始めましょう。
この書類によって権利関係の履歴を確認し、所有者が誰として記録されているのかを把握するのです。
もし、所有者が所在不明で連絡が取れない場合は、裁判所の制度利用を検討しなければなりません。
代表的なものとして、家庭裁判所が財産管理人を選任して売却をおこなう不在者財産管理人制度が挙げられます。
また、令和5年に整備された所有者不明土地管理制度を利用し、管理命令を通じて対応するケースもあるでしょう。
いずれにせよ、裁判所の厳格な審査を通じて取引可能な状態を整えることが手続きの中心となります。
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所有者不明土地の購入時に潜むリスク
所有者不明土地の購入におけるスクは、誰に売却する権限があるのか、真の所有者が不明確なまま進めてしまうことです。
後から新たな相続人が判明した場合、交渉をやり直す必要が生じ、売買の有効性に重大な影響を及ぼしかねません。
次に注意すべき点は、調査費用や裁判所への申立費用など、手続きに伴うコストが事前に読みにくいことです。
さらに、書類の準備や裁判所の審理には長い時間を要するため、土地を使い始める時期の予測が困難となります。
安く買えそうに見えても、権利関係の整理や見えない負担が大きくのしかかる可能性があることを、念頭に置いておきましょう。
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まとめ
所有者不明土地は、相続登記の未了などが原因で発生しており、近年の法改正により適正な管理が求められています。
購入を希望する場合は、全部事項証明書の確認から始め、状況に応じて裁判所の制度を活用した手続きが必要です。
真の所有者の確定や不透明なコスト、長期化する時間などのリスクを十分に理解し、慎重に検討を進めましょう。
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株式会社住まいるほーむ
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