土地の地盤調査とは？調査方法の種類やかかる費用も解説
どんなに建物の性能が良くても、地盤が弱いと家が傾いたり、倒壊したりするおそれがあります。
地盤調査とはなにか、その方法にはどのような種類があるのかを解説します。
種類ごとにかかる費用の相場も解説するので、土地の購入を検討中の方は参考にしてください。
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土地を購入する際におこなわれる地盤調査とは
地盤調査とは、建物を建てても支えられるだけの強度があるか、土地の安全性を確認する調査です。
状態をチェックしたうえで、建物を安全に建てるにはどうしたら良いかの計算もおこなわれます。
住宅瑕疵担保責任保険（瑕疵保険）への加入が法律で義務付けられており、この保険に加入するには地盤調査の結果が必要です。
そのため、調査自体は義務ではありませんが、家を建てる前には原則的におこなわれます。
調査の内容は、地盤の構成が自然に形成されたものか、人工的に作られたものかの判断や、その強度と支持力の把握、地下水位や液状化判定などです。
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土地を購入する際におこなわれる地盤調査の種類
地盤調査の一般的な方法には、おもに3つの種類があります。
スクリューウエイト貫入試験は、一般住宅を建てる際に多く用いられる方法です。
2020年に現在の名称に変更される前は、スウェーデン式サウンディング試験と呼ばれていました。
スクリュー状の鉄の棒におもりをつけ、回転させながら地面に垂直に貫入し、そのときの回転数やおもりの重さで強度を調べます。
ボーリング調査は、地面に開けた穴にハンマーを落とし、深さ1mごとに硬さを測定する調査です。
ある程度の面積が必要な調査であるため、マンションや大型の建物を建てる際に用いられます。
表面波探査法は、小さな振動を地面に与え、伝わる速さを機械で計測し、その値を解析して強度を調べる方法です。
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土地を購入する際におこなわれる地盤調査にかかる費用
スクリューウエイト貫入試験は、広い面積を必要とせず、低コストで簡易的におこなえる調査です。
多くの一般住宅で用いられており、費用相場は5万円～10万円前後とされています。
ボーリング調査の場合は、どの程度の深さまで穴を掘るかで異なりますが、15万円～30万円前後が相場です。
調査に必要な機械も大きく、ある程度の広さも必要になるため、高額になる傾向にあります。
表面波探査法の場合は、5万円～8万円前後が相場です。
かかる費用は、敷地面積や建物の規模・構造によっても前後するので、あくまでも目安にしてください。
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まとめ
土地を購入して家を建てる際には、安全性を確認するために、地盤調査が必要です。
調査の方法はおもに3種類あり、多くの一般住宅ではスクリューウエイト貫入試験が用いられています。
その際の費用相場は5万円～10万円前後で、表面波探査法の相場は5万円～8万円前後、それより規模の大きいボーリング調査の相場は15万円～30万円前後です。
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