住宅の諸費用はローンに組み込める？メリットや注意点についても解説
住宅購入では、物件価格だけでなく、契約や登記、住宅ローンなどに伴う諸費用も準備する必要があります。
まとまった現金が必要になるため、諸費用を住宅ローンに含められるのか気になる方も多いでしょう。
本記事では、住宅購入の諸費用とは何か、住宅ローンに組み込める費用やメリットについて解説します。
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住宅購入の諸費用とは？
住宅購入の諸費用とは、土地や建物の購入代金とは別に、売買契約や住宅ローン契約、登記、保険などに伴って発生する費用の総称です。
代表的なものには、住宅ローンの事務手数料や保証料、印紙税、登録免許税、司法書士報酬、火災保険料などがあります。
また、仲介を受けた場合の仲介手数料や固定資産税・都市計画税の清算金などが必要になるケースもあるでしょう。
ただし、発生する費用や金額は、物件の種類や仲介の有無、利用する住宅ローンの商品によって異なります。
そのため、物件価格だけで購入予算を考えず、契約から引渡しまでに必要となる諸費用も含めて資金計画を立てることが重要です。
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諸費用は住宅ローンに組み込める？
住宅購入の諸費用は、金融機関や住宅ローン商品が認めている場合、物件購入資金とあわせて住宅ローンに組み込めます。
対象には、印紙税や登録免許税、司法書士報酬、仲介手数料、火災保険料、住宅ローンの事務手数料などが含まれる場合があります。
ただし、融資できる金額や対象費用の範囲は金融機関ごとに異なり、希望する諸費用をすべて借りられるとは限りません。
また、頭金は物件代金の一部を自己資金で支払う資金であり、物件価格以外にかかる諸費用とは性質が異なります。
諸費用を組み込みたい場合は、事前審査の段階から希望額と対象費用を伝え、融資できる範囲を確認することが大切です。
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諸費用を住宅ローンに組み込むメリット
諸費用を住宅ローンに組み込むメリットは、購入時の自己資金を抑え、預貯金を手元に残しやすくなることです。
物件代金と対象となる諸費用を一つの住宅ローンにまとめられれば、別の諸費用ローンを契約する場合と比べ、契約や返済も管理しやすくなります。
一方、諸費用分も借入元金にくわわるため、その部分にも利息が発生し、毎月返済額や総返済額が増える可能性があります。
さらに、住宅ローン控除では、諸費用まで借りたからといって借入額の全額が控除対象になるとは限りません。
手元資金だけで判断せず、総返済額や審査条件、控除対象となる金額まで確認する必要があるでしょう。
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まとめ
住宅購入の諸費用は、商品によっては住宅ローンに組み込めるため、購入時に必要な自己資金を抑えられます。
ただし、融資対象となる費用や上限は異なり、借入額が増えれば利息を含む返済負担にも影響します。
自己資金をどの程度残すかを考えながら、対象費用や返済総額、住宅ローン控除の適用範囲を確認しましょう。
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株式会社住まいるほーむ
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