土地の地盤改良とは？工事費用や注意点を解説
購入した土地に建物を建てる際、必要になってくるのが地盤改良です。
実際どのような工事内容なのか、費用はどれくらいかかるのか、気になる方も多いのではないでしょうか。
今回は、土地の地盤改良とはなにか、費用や注意点についてを解説します。
土地の地盤改良とは
地盤改良とは、地盤調査の結果、そのままでは地盤が弱く基礎工事ができないと判断されたときにおこなわれる工事のことです。
建物や基礎の強度を高めたとしても、それを支える地盤が弱ければ意味がありません。
地盤を強化して不同沈下や液状化を防ぐために、改良工事がおこなわれます。
基礎工事は直接基礎と杭基礎に大別され、地盤の改良工事が必要なのは直接基礎のときです。
直接基礎とは、「独立基礎」「布基礎」「べた基礎」のことを指し、主に木造の一戸建て住宅などの比較的軽い建物を建てるときに用いられます。
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土地の地盤改良にかかる費用
地盤改良の工法には「表層改良工法」「柱状改良工法」「鋼管杭工法」の3種類があります。
それぞれの工法の特徴と工事費の目安を順にご紹介していきます。
表層改良工法は軟弱な地盤が地表から2m程度の浅い場合に用いられる工法です。
土とセメントを混ぜ合わせ、それを締め固めることによって強い地盤を作ります。
費用は30坪程度の一般的な一戸建て住宅で30～50万円程度です。
柱状改良工事は軟弱な地盤が2～8mの場合に活用される工法です。
表層改良のように地盤全体を固めるのではなく、円柱状に固められた改良杭を建物の下に埋めることで地盤を強化します。
費用は30坪程度の一戸建て住宅で50～80万円程度です。
鋼管杭工法は軟弱な地盤がさらに深い場合に使われる工法で、名前のとおり鋼管を建物の下に埋め込むことで地盤を強化します。
費用はほかの工法より高く、30坪で100～180万円程度です。
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土地の地盤改良の注意点
地盤改良の注意点として、地盤調査をしないと正確な工事金額がわからず、予算を把握しにくいことが挙げられます。
見積もりは周辺の地盤の資料から改良工事する土地の強度を予測して割り出した金額です。
そのため、地盤調査をした結果、工事金額が大幅に変わってしまう可能性があります。
可能であれば予算は多めに用意しておくのが理想です。
次の注意点として、工事内容を把握しておくようにしましょう。
見積もりの記載項目は見慣れない言葉も多く、どのような工事がおこなわれるのかわからない場合も少なくありません。
工事内容を説明してもらい、疑問点は質問して解決しておくことで、工事不良やトラブルへの対処が可能です。
また、工事が完了した際には、地盤改良工事報告書をもらうのを忘れないようにしましょう。
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まとめ
地盤改良とは、地盤が弱く、そのままの状態では建物を建てられないときにおこなわれる、地盤を強化する工事のことを言います。
工事は地盤が弱い部分の深さによって3種類の工法があり、基本的には軟弱な地盤が深くまであるほど、工事金額は高くなります。
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