自然災害の発生リスクはどのようなエリアであってもゼロではありません。
そのため、土地探しの際にはエリアによってどのような災害が予想されるのか把握することが大切です。
この記事では、土地探しに役立つハザードマップとはどのようなものか、ご紹介しています。
また、その活用方法や災害対策も解説しているため、土地購入を検討している方は参考にしてください。
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土地探しに役立つハザードマップとは
ハザードマップとは、自然災害により被害が発生する恐れがあるエリアを記載した地図です。
どのような被害が発生するのか可視化してあるため、土地探しで安全なエリアを見極めるのに役立ちます。
ハザードマップに記載される災害は、主に地震や洪水のほか、津波・高潮、土砂災害、地域により火山噴火です。
また、地震では液状化現象、洪水では河川の氾濫、土砂災害では崖崩れなどの被害が予想されるエリアも確認できます。
なお、2020年に宅地建物取引業法が改正され、不動産取引がおこなわれる際にはハザードマップの提示が義務付けられています。
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土地探しでハザードマップを上手く活用する方法
購入希望エリアにどのような災害リスクがあるのか、確認できます。
近隣に河川や海があれば浸水の可能性、山間部は土砂・崖崩れなど、同じエリアであっても場所により危険度が異なる詳細情報の把握ができます。
また古地図もあわせて確認しておくと、より安心です。
古地図には、その土地が過去にどのような場所だったかのヒントがあります。
たとえば、沼地や河川を埋め立てた土地が確認できるので、地盤の強度を推定し、地盤改良が必要か、判断するために活用できます。
なお、ハザードマップでは、災害時の避難先、そこに辿り着くまでの経路で考えられる災害・危険なども確認可能です。
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土地探しの際にハザードマップを利用してできる対策
ハザードマップを利用すると、効果的な水害や地震への対策が可能です。
水害のリスクに対しては、浸水被害を避けるために盛り土をしたり、住宅の建築時に1階部分をRC造の駐車場にしたりといった工夫ができます。
地震対策では、揺れに強い土地や脆弱な土地の見極めに役立ちます。
地形から読みとれる災害リスクや危険度も考慮できるため、土地の購入を決める判断材料になるのです。
なお、住宅での地震対策としては、揺れを小さくする制震、揺れを家に伝わりにくくする免震などがあるので、それぞれの違いを理解して構造を決めてください。
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まとめ
ハザードマップはエリアごとの洪水・浸水や土砂・崖崩れなどの、自然災害リスクを確認できるため、安全な土地探しに活用できます。
またどのような災害リスクがあるのか知っておくと適切な対策もできるため、土地探しの際にはマップを利用し、必要に応じて地盤改良や住宅の構造の決定に役立ててください。
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株式会社住まいるほーむ スタッフブログ編集部
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