中古住宅はどうやって探したら良いか、どこに相談したら良いのか、悩んでいませんか？
これから中古住宅の購入を検討している方は、探し方の基本的な方法やコツを事前に知っておくと効率的に探せます。
この記事では基本的な探し方、コツや注意点を解説していますのでぜひ参考にしてください。
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中古住宅の探し方の基本とは？
中古住宅を探す際は、まず自分の希望やどうしても譲れないこだわりポイントを明確にしておくのが基本です。
すでに存在する物件の中から条件に合ったものを見つけるのは困難ですので、家族で話し合いを持ち、どうしても譲れない点と妥協できる点を分けておき、リスト化しておくと良いでしょう。
希望条件が明確になったら不動産ポータルサイトで検索してみます。
地域や住宅面積、築年数、価格などの条件を絞って検索できるうえ、希望エリアの相場を知れるので便利です。
また、ポータルサイトで探すのと同時に不動産会社に相談することもおすすめします。
不動産会社は物件の販売を委託されており、ネットに出していないお得な情報を持っている可能性があります。
そのため、不動産会社に足を運んで相談してみると良い情報が聞けるかもしれません。
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中古住宅の効率的な探し方のコツ
買いたい物件を先に決めてしまうと予算オーバーになりやすいので、事前に予算の上限を決めておくのが探し方のコツといえます。
希望に合った物件が見つからない時は、リノベーションを前提で探してみる方法もあります。
リノベーションにはそれなりに費用はかかりますが、新築の注文住宅と比較した場合は割高になるとは限りません。
物件の選択肢がぐっと増えるうえ、自分好みの内装にすることができます。
購入する中古住宅の周辺環境をチェックしておくのも大切なので、小学校、公園、駅からの距離などの施設、防犯対策や安全性も調べておきましょう。
地盤が液状化しやすいかなどの土地の災害リスクは、あらかじめ自治体が公表しているハザードマップで確認できます。
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中古住宅の探し方で知っておきたい注意点
中古住宅は築年数によって費用に大きく差がでるケースがあります。
販売価格の他にも住宅ローンの減税が受けられるか、ローンの審査に通るかどうかなどに影響するので注意が必要です。
住宅ローン減税制度は中古住宅でも適用可能ですが、建築日から物件取得日までが20年以下、構造体が鉄筋コンクリートの場合は25年以下であり、耐震性能の基準を満たしている必要があります。
条件を満たしていないと制度が適用されませんので、注意点をあらかじめ確認しておきましょう。
中古住宅は、状態によって融資限度額が低くなる可能性もあるので、住宅ローンが組める物件かどうかローンの事前審査を受けておくのもおすすめです。
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まとめ
中古住宅を探す場合は、不動産ポータルサイトを利用しながら、早めに不動産会社に相談しサポートしてもらいましょう。
予算の上限を決めておき、リノベーションを前提に探すのが効率的に見つけるコツです。
住宅ローン減税制度は、築年数や適用条件を満たしていないと活用できないため、あらかじめ条件を確認しておきましょう。
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株式会社住まいるほーむ スタッフブログ編集部
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