住宅を購入する際はさまざまな選択肢がありますが、中古一戸建て住宅もその1つです。
中古一戸建て住宅の購入を失敗しないためには、さまざまなポイントが存在します。
今回は、中古一戸建て住宅のメリットや物件としての選び方、購入を失敗しないポイントについてご紹介します。
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中古一戸建て住宅のメリットとは
中古住宅とは、完成してから1年以上時間が経っている住宅や、すでに一度誰かが居住した履歴のある住宅のことです。
新築住宅と比べて物件数が増加傾向にあり、取引市場が拡大しつつあります。
中古一戸建て住宅を購入するメリットは、新築住宅よりも価格が安いことです。
立地や広さ、間取りが似ている物件であっても、新築住宅よりも中古住宅のほうが安い傾向にあります。
また、すでに建物があるため内覧してから購入でき、入居前に建物の細部を確認できるのもメリットです。
比較的古い物件でも、リノベーションによって設備を入れ替え自分好みにできる可能性があります。
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中古一戸建て住宅の選び方
中古一戸建て住宅の選び方で大切なのは、その住宅が売りに出された理由などの前提条件を知ることです。
土地の権利関係、境界線の状態、再建築やリフォームの可否、違法改造や増築の有無など、物件と法律の関係についても押さえておく必要があります。
また、物件の設備関係についてはしっかりチェックしておくのがおすすめです。
水回りの設備は整っているか、電気容量は適切かなど、利便性や生活しやすさに大きく関わります。
さらに、中古住宅の選び方で大切なのはその物件の耐震性能です。
1981年を境に、築年数によって旧耐震基準と新耐震基準のどちらに基づいているかがことなるため気を付けましょう。
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中古一戸建て住宅の購入に失敗しないための選び方のポイント
中古一戸建て住宅を購入する際のポイントは、売主が既存住宅売買瑕疵保険に加入している物件を選ぶことです。
購入後に瑕疵が発覚しても保険に入っていれば補償してもらえる可能性があるため、なるべく売主に加入してもらいましょう。
また、プロに住宅を目視で診断してもらうホームインスペクションを実施するのもおすすめです。
公正な結果を知りたい場合は、売主に一任するのではなく自分で業者を探して診断を依頼する必要があります。
住宅の断熱・耐震性能について、住宅性能評価書をチェックしたり不動産会社に聞いたりして確認することも大切です。
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まとめ
中古一戸建て住宅は、価格が安く内覧で物件そのものを見てから購入できる住宅です。
物件選びの際は、その物件が持つ前提条件をしっかり調べ、設備関係を入念にチェックする必要があります。
さらに、瑕疵の有無や補償についても明らかにしておくと失敗しにくいでしょう。
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